提前部分還款縮短年限還是減少月供
如果單從節省利息的角度出發,那麼自然是選擇縮短還款期限要比減少月供更划算一些,但是這種提前還款方式並不適合所有人。如果房貸用户的經濟收入足以支付每月月供,想要儘快將還清債務,那麼就可以選擇縮短還款期限。而如果房貸用户的經濟一部,每月還款壓力比較大,那麼就可以選擇減少月供,這樣可以在一定程度上減輕還款壓力。
房貸提前還款主要分為兩種,一種是全部提前還款,另一種是部分提前還款。
全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後,利息計算截止到還清銀行本息的當日,換句話説就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。
部分提前還款是隻歸還貸款的一部分本息,還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息,利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行。對於部分提前還款未結清貸款餘額部分,有兩種還款方式可以選擇,一是縮短貸款還款期限;二是貸款還款期限不變,減少每月月供數額。
1、等額本息貸款,沒有超過貸款年限三分之一,此類房貸者可以提前還款。
2、等額本金,沒有超過整體貸款年限四分之一,此類房貸者可以做一部分提前還款。
3、想還清貸款做抵押的,或還清貸款撤抵押賣房的,此類房貸者可以提前還款。
4、公積金月繳納金額較高的房貸者,由於公積金是專款專用,如果不用於還房貸,放在賬户裏也取不出來,所以還不如提前還貸。
5、處於房貸還款初期的房貸者,如果你確實不喜歡“揹債”,而且房貸處於還款初期,那麼可以考慮提前還款,這樣一來可以早日將貸款還清,二來也能節省不少房貸利息。
6、房貸利率處於上浮中的房貸者,雖然商業銀行貸款基準利率下調了,但是如果你的房貸利率沒有打折,而且處於上浮狀態中,也可以考慮提前還款,從而減少貸款成本。
7、手上沒有高收益理財渠道的房貸者,眼下有很多理財產品的年收益率都高於貸款基準利率,但是如果你不是一個擅長理財的人,而且手上沒有高收益理財渠道,也不妨考慮提前還款。
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