購房公積金貸款和商業銀行貸款的區別
1、貸款金額不同:商貸一般不限,公積金有限制。公積金貸款封頂金額100萬。
2、貸款利率不同:公積金貸款利率比商貸要低很多,5年以上,公積金基準利率是3.25%,商業貸款是4.9%。
3、可貸範圍不同:商業貸款不限,而公積金只能給住宅貸款。
4、二套界定規則不同:商貸只認貸不認房,公積金貸款認貸又認房。
1.貸款享受低利息。
公積金貸款利息一直低於商業貸款,住房公積金貸款作為政策貸款,利率低,住房公積金貸款利息低於商業銀行住房貸款基準利率約2個百分點。
2、住房公積金貸款利息可抵扣個人所得税。
相關法律規定,個人支付的住房公積金貸款利息可以從每月個人工資、工資收入的應納税收入中扣除。
3、公積金提前償還規定寬鬆。
購房時如果是公積金貸款,購房者如果想提前償還,可以申請提前償還所有貸款,如果只是提前償還一部分,只要符合條件,資料齊全就能順利處理。另外,公積金貸款提前償還政策寬鬆,不受時間、金額、次數的限制,借款人可以隨時提前償還,不收取借款人的費用,商業貸款提前償還一般要收取一定的違約金。
1、提交公積金貸款申請。
如果需要使用公積金貸款,首先貸款人需要向自己所在城市的公積金管理中心提交貸款申請,提供貸款所需的資料。
2、公積金貸款初審。
公積金管理中心收到貸款人提出的貸款申請後,審查貸款人的資格、貸款額、貸款期限、貸款資料等信息,提出意見。
3、簽訂公積金貸款合同。
貸款人通過公積金中心方面的審查後,收到貸款承包銀行的通知。此時,借款人只需在規定時間內攜帶身份證、户籍薄、銀行賬號等資料,向承包銀行辦理借款合同簽訂手續。
4、辦理房屋保險和抵押貸款登記手續。
與銀行簽訂貸款合同後,貸款人必須按要求辦理保險和抵押登記手續,但辦理時產生的費用由貸款人自己承擔。
5.等待公積金貸款的放貸。
貸款人辦理抵押登記手續後,貸款合同也生效,銀行按合同約定日期將貸款轉入指定的賬户,將貸款收據發送給貸款人。
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