房貸月利率怎麼算
房貸月利率就是年利率的1/12,常見的4.9%的基準和3.25%的公積金利率就是年利率,除以12就是月利率了。如果是要看具體利息的話還是要參考房貸還款方式的,月利率也不具備特別的參考意義。
1、注意還款方式
目前的還款方式主要有兩種,但很多人在辦理貸款手續的時候都沒有注意,甚至還房貸的時候都不知道自己是哪一種還款方式。等額本息還款,等額本息也就是借款人每個月償還相等的金額,也就是把貸款的本金總額與利息總額加在一起,然後平均分攤到還款期限的每個月中。等額本金的還款方式也是目前銀行較為普遍的還款方式,這種還貸方式適合目前收入較高,但是已經預計到將來收入會減少的人羣。
2、注意月供變化
通常每個月的還款金額都會隨着本金的減少而產生的變化的,購房者要注意每個月的月供變化,有的朋友覺得還房貸只要每個月按時將錢存進還款賬户裏面就行了,購房者還需要注意銀行基準利率方面有沒有變化,一旦銀行基準利率發生了變化,你的月供也是會隨之發生變化的。因此,有時候某個月的月供可能會出現增多的情況,如果沒有提前做好準備還不上款的話,就會被判定為逾期還款。
3、提前還款需謹慎
相信大多數的人都有想過提前還款吧,但並不是誰都適合提前還款的,當下房貸利率一直居高不下,甚至還呈現上漲趨勢,因此,不少人都想要提前還貸,以此來規避多付利息的風險。但是,你要知道如果還貸未滿一年,就申請提前還貸,那可是要繳納違約金的,在此情況下,提前還貸明顯不划算。
4、小心斷貸
如果房貸出現斷供的情況的話,對徵信影響會非常的大。不管出現了怎樣的問題,都不能夠選擇斷供,因為銀行會有很嚴重的處罰規則,且銀行的罰息是不容小覷的,一旦超過半年沒有還供的話,銀行會將房產進行拍賣,拍賣的價格要比自己賣低很多,被拍賣非常不划算。
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