房貸提前還款利息怎麼計算
房貸提前還款分兩種情況,一種是提前全部結清,另外一種是提前部分還款,具體利息計算方法如下:
1、提前全部結清。若房貸用户選擇將剩餘欠款提前全部結清,那麼房貸利息會計算到用户還清欠款當日截止。
2、提前部分還款。提前部分還款有兩種情況,一種是月供不變縮短還款期限,另外一種為還款期限不變減少每月月供。由於提前部分還款並沒有將貸款結清,所以剩餘未償還部分本金所產生的利息費用,貸款利率按照原貸款合同執行。
1、去自己貸款的銀行預約還款時間
要想還款是需要預約的,而且每個銀行和每個支行的時間都是不同的,這些都要看銀行的,因為還款的人少肯定就快,預約還款的人多肯定就慢,快的當天預約第二天就能還款了,有些慢的可能會要幾個月,所以要想提前還款就先去預約吧。
2、準備自己的資料
準備好自己的貸款合同,還款銀行卡,還有自己的身份證件,帶好這些基本上就沒問題了。
3、帶好需要還的錢或者卡去銀行填寫申請表
把需要還的錢存在銀行卡上,去銀行填寫還款申請表,如果錢在其他銀行卡上轉到還款卡上,等着銀行扣錢就行了。
4、去房管局註銷抵押
因為貸款買的房是做了抵押的,所以還了錢需要去房管局註銷抵押,有些銀行是會去註銷抵押的,但是一般需要的時間要久一點,如果是需要賣房的還是建議自己去註銷抵押,這個就需要問銀行了,看是銀行註銷,還是自己註銷。
1、銀行允許提前還貸時間不同,銀行允許提前還貸時間有所不同,大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸,但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行裏,中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸,工行需半年才可以提前還貸。
2、銀行調整利息週期不同,銀行調整利息週期有所不同,一般房貸期限都在10年以上,在這個週期裏,央行調整利息是難免的,而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。
3、還完房貸後別忘記撤銷抵押登記,房貸提前還款後別忘記撤銷抵押登記,無論是在合同期內還完貸款的,還是提前還款的,市民在還貸完成之後都不要忘記辦理撤銷抵押登記。
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