買洋房有什麼要注意的事項
1、一般來説,洋房它的樓層為6層以下的板式建築,但是洋房與多層住宅有一些區別的,要知道洋房它是多層的,但是多層又不一定是洋房。
2、洋房適宜的套內面積大概就是在120一180平方米。如果面積太大,這樣不如直接去買別墅,而如果面積太小,這樣失去了洋房的舒適性。
3、洋房在選擇時候還是要注重開發商的實力和開發經驗。因為開發商品牌實力強,開發經驗豐富,一方面房屋質量有保證,有品質自然更值得信賴;另一方面在小區很多設計細節會更人性化,提升居住舒適水平。
4、不管是選擇商業還是住宅,地段是選擇首位,雖然買洋房的人都不缺錢,但是要知道有房肯定有配車,如果你選擇地段遠點,配套差點這樣也是很不方便的。
1、價格不同:洋房的價格通常會高一些,物業費也比較貴。一般樓盤價格較洋房高很多,物業費是一般的一般樓盤收費,比較低。
2、建築形態不同:洋房和一般樓盤在建築形態上也是完全不一樣的。通常花園洋房為6層以下多層板式建築,以4和5層為主,外國建築風格明顯,綠化率比較高,位置可能在郊區。一般情況下,洋房首層贈送花園,頂層贈送露台,也有將户外綠化景觀引入室內的情況。一般樓盤有多層、小高層、高層之分,其中高層的樓層就比較高,現在很多超高層建築有三十層左右,而有些多層可以不設置電梯,樓梯往往作為多層一般樓盤的主要上下樓通道,另外,在一般情況下,無車庫和花園贈送。
3、容積率不同:從容積率上來看,洋房和一般樓盤也是有明顯區別的。花園洋房的容積率一般約為1.2到1.5,市場上在售的多層洋房,容積率多數是在1.2到1.5間,相似於排屋的建築密度,而小高層約為2.8到3.0。因為容積率低,所以洋房則擁有更多的土地實現寬敞樓間距,居住能享有綠色的生活環境,在景觀資源上也較一般樓盤優。
4、公攤面積不同:一般情況下,一般樓盤的公攤面積比較大,一般是25%左右,也就是説一套100平米的房子,有25個平方的公攤面積。但是花園洋房則不同,一梯兩户,公攤面積比較小,使用率可以達到87%左右。
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