開發商拿地自持是什麼意思
土地自持就是由開發商自己持有商品住房面積,自持部分不得轉讓、銷售。自持顯然已成為目前房價上漲過快熱點城市土拍的標配,這些措施都會給土地拍賣市場降温,將對樓市健康發展有着良好的作用。
自持的土地政策主要是一些大城市,中小城市由於本身庫存量比較高,還沒有發展租賃市場這樣一個需求。
在土地出讓規定中,當掛牌競買報價達到最高限價時,不再接受更高報價,競報自持面積等;若競報自持規劃商業建築面積達到上限時,轉為競報自持規劃住房建築面積階段;對競報自持商業建築、自持住房建築,不得辦理銷售許可,不得分割轉讓、分割抵押。開發商自持的房屋,不能夠進行銷售,只能夠作為租賃住房,而且進行出租的過程,還會納入政府的監管範圍,如果一旦發現開發商存在有以租代售的形式將取消資質。
此類房屋在土地出讓時,就已經明確自持商品房將用於出租,而且在不動產登記證上,將會標註不得銷售和轉讓。各個地區的房管部門,對於轄區內的自持商品房都有監督和管理的權利。
對於自持商品房,雖然不設定承租主體的範圍,租金的價格也由當時市場水平協商確定,而且企業持有的年限與土地出讓的年限一致。
在向外出租的過程當中,單次租期不能夠超過10年。如果開發商面臨破產清算,在企業進行重組或者是股權轉讓的過程當中,對於自持商品房的產權轉讓,需要通過當地政府的審核,而且在轉讓之後也不會改變自持商品房的性質。
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