沒有購房資格可以買公寓嗎
沒有購房資格是可以買公寓的,一般的商業公寓沒有購買限制,不過也要注意有的公寓是住宅型公寓,也就是70年產權的公寓,這種公寓是受限制的,如果沒有購房資格不能買,所以在看到合適的公寓後還需要了解一下具體情況。
1、產權年限不同
首先,房屋的使用時間是沒有限制的,但土地產權的使用是有年限的。一般來講,土地使用年限會分為40年、50年和70年,其中,商業用地為40年,住宅用地為70年。
2、水電收費標準不同
住宅屬於民用住房,水電費按照民用水電的標準來收取;而商業公寓屬於商用住房,水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看,住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。
3、解決户口規定不同
商業公寓是在商業用地上建起來的項目,是商業性質,因而不能解決户口問題。如果是住宅的話,根據不同地區的不同要求,只要滿足一定的條件,購房者是可以解決户口問題的。
4、一般住宅為兩梯三户或者四户,人員較少,不會對出行造成困擾,私密性也比較好;而商業公寓通常為兩梯十户,甚至更多,人員不僅多而且雜亂,安全性和私密性都無法得到很好地保障。
5、利率和首付不同
如果打算貸款購買商業公寓,則需要按照商業住房的規定辦理,首套房首付比例一般不低於40%,貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅,首付比例通常不低於35%,但根據地區的差異,首付比例也會有所不同。
6、採光條件不同
有些商業公寓的衞生間和廚房都沒有窗户,而且陽台也是內陽台,採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定,住宅必須滿足日照、採光等相關條件,因此現今的住宅大多都是明廚明衞,採光條件會比商業公寓好很多。
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