四川農行二套房貸利率是多少
四川農行二套房貸利率是多少的答案是:四川農行二套房貸有商貸和公積金貸款兩種,一般商店利率在央行貸款基準利率上上浮20%左右,公積金貸款上浮10%
中國的房貸利率不是一直不變的,而是經常變動的,形式是利率一直在上漲,所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2012年6月7日,央行向各商業銀行下發特急文件,要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率:貸款期限在一年以上的,貸款利率於每年1月1日調整一次,在借款期限內,如未遇基準利率調整,則貸款利率不作調整。2017年3月,北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠,首套房貸利率調至9.5折。
2019年8月,全國多城房貸利率上浮20%。2021年5月20日下午,工、農、中、交四大行深圳分行向南都記者明確表態已經上調房貸利率。
1、銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。積數計息法按實際天數每日累計賬户餘額,以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:利息=累計計息積數×日利率。
2、其中累計計息積數=每日餘額合計數。逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:計息期為整年(月)的,計息公式為:利息=本金×年(月)數×年(月)利率,計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為:利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率。
3、同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息,即每年為天(閏年366天),每月為當月公曆實際天數,計息公式為:利息=本金×實際天數×日利率,這三個計算公式實質相同,但由於利率換算中一年只作360天,但實際按日利率計算時,一年將作天計算,得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算,央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此,當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
4、人民幣業務的利率換算公式為(注:存貸通用):日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;月利率(‰)=年利率(%)÷12,複利:複利即對利息按一定的利率加收利息。
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