二套房房貸利率和首套的區別
二套房房貸利率和首套的區別
如今各地房貸利率不斷上漲,很多人也發現了,二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的,所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
1、對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房,低首付款比例調整為不低於40%。擁有一套住房並已結清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,低首付30%。央行新政中,利率水平交給商業銀行根據客户信用狀況和還款能力自行決定。
2、執行上浮利率的貸款人(利率超過7%),市場中受益高於此的大多具有高風險,建議提前還貸;如果在還款初期,本金基數大、利息金額也高,在沒有好的渠道情況下可以提前還款;如果已經到還款中期,所剩利息已經很少則不建議提前還款。
3、要確認二套房的房貸款利率,或者説二套房貸的貸款利率,先要確認如何屬於第二套房。如果屬於二套房。均按照二套房利率收取。
4、二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍,商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公佈的基準利率6.55的基礎上上浮10%,也就是7.21%。根據國家規定,二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期),公積金貸款基準利率為4.5%。
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