預售合同可以辦理房貸嗎
預售合同可以辦理房貸,預售合同是商品房預售合同,其本身也是正式合同。只要是開發商有銷售的權利,合同本身合理合法就可以辦理房貸了,也就是常説的貸款買期房。雖然房貸可以辦理,但是不是可以通過還需要結合購房者本身的條件來判斷。
1、貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證(暫住證、護照、未成年人出生證或獨身子女證)複印件 (如單身需到當地民政部門開具單身證明)。
2、貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的私章。
3、貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的户口薄複印件。
4、貸款人婚姻情況證明(已婚提供結婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證)。
5、貸款人收入證明。
6、房屋買賣合同原件一本。
7、買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據。
8、所購買房屋的產權證複印件。
1、購買的貸款產品房封頂後貸款才能生效。辦理商業房貸一定要儘可能早的進行,這是因為排隊等着貸款的人許多,再加上銀行的政策可能會出現調整,為了避免出現意外,建議購房者早日申請,只是要明白貸款只有在貸款產品房封頂後才能正式生效。
2、貸款者申請額度量力而行,收入證明需為每月還款額的2倍。有些銀行還要求購房者提供流水證明。若是個體户的話,則需要提供具體的營業明細和税單。此外,申請商業購房貸款其貸款利率要比公積金貸款稍高,所以,借款人還需要提前做好還款計劃,這樣可以避免出現無法正常還款的現象。
3、確定在現今的貸款政策下,可以貸幾成以及可以獲得什麼樣的利率。比如怎麼算貸款次數,若有過兩次以上貸款,但已全部還清算幾套房貸款等,比如在北京假使有北京户口也不能再商業貸款買房了;再比如二套房貸款政策,首付究竟要付幾成,貸款利率比基準利率上浮1.1倍等,這些問題都要具體瞭解清楚。
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