公攤面積有什麼影響
1、影響購房成本:
如果公攤面積過高,那麼勢必會導致購房者的購房成本增大,如果購房者在買房的時候需要分攤的共同面積比較低,那麼購房者的購房成本肯定就會要少一些,這樣得房率就越高。一般來説,公共設施、走廊、過道越多,公攤就越大,因此塔樓公攤多於板樓,這也是很多人傾向6層板樓的緣故。所以,在購房者買房的時候,去購買公攤面積比較低的房屋是比較經濟和實用的。
2、影響居住舒適度:
如果大家購買的房屋公攤面積比較低,那麼肯定是會影響居住舒適度的。在大家買房的時候不是説公攤越低越好,因為很多低公攤都是以犧牲小區居住品質為交換條件的:公共設施(如電梯數量)規模會大幅縮減,公共樓梯、過道、門廊等一般比較狹窄陰暗,如果大家長期居住在這樣的小區裏面,那麼肯定是會影響到自己的生活品質的,所以在大家買房的時候也不要太過追求低公攤率。
3、影響升值空間:
由於現在的購房者買房子都是要看公攤面積這一點的,房子的面積大小是和房屋的總價有着很大的關係的,所以很多購房者在買房的時候都希望公攤面積可以小一些,但是公攤面積卻並非越小越好,舉例説明一下,就比如電梯間,如果電梯間公攤面積太小,那麼多人出入時,就會顯得比較擁擠,居住體驗性極差。所以,在買房時,不要刻意追求低公攤,只要公攤面積合適即可。
1、要評估自己的經濟能力
要知道這個不但包括了實際收入的一個結構,可以説這個還包括了接下來幾年內工作發展,同時還有可能跟10年到20年職業安排,消費習慣,還有家人和你的身體狀況等。最後才能得出一個估算,實際上可能支付多少首付,能夠接到多少的月供額度。
2、學習常識
購房前要了解一些房產知識也是很有必要的,要知道購買涉及錢比較多,如果對房產知識不清楚,在購買時就有可能會碰到很多的問題,還有可能會上當受騙。
3、出行成本要算精細
買房時還要學會算成本,在同等價位的樓盤中,一般來説離公交車站更近就是首要考慮因素,這種不但可以提高舒適度,房子更加有升值空間。
4、注意看公攤面積是否合理
在買房中,公攤面積也是不能忽視掉,一定要注意看一下它合理不,正常情況下多層公攤面積少,高層會多一些,因為會受電梯間的影響。
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