別墅有沒有公攤面積
一般情況下,別墅是沒有公攤面積的。有一種情況例外,就是聯排別墅,它有少量的公攤面積,大約在百分之一到百分之八這個範圍內。它的公攤面積是按套內面積比例分配的,套外建築面積減去套內建築面積就是公攤面積。
獨棟別墅:
即獨門獨院,上有獨立空間,下有私家花園領地,是私密性的單體別墅,表現為上下左右前後都屬於獨立空間,一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種,私密性強,市場價格較高,也是別墅建築的終極形式。
雙拼別墅:
它是聯排別墅與獨棟別墅之間的中間產品,由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社區密度增加了住宅採光面,使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面採光,外側的居室通常會有兩個以上的採光面,一般來説,窗户較多,通風不會差,重要的是採光和觀景。
聯排別墅:
即Townhouse有天有地,有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成,一排二至四層聯結在一起,每幾個單元共用外牆,有統一的平面設計和獨立的門户。Townhouse別墅是大多數經濟型別墅採取的形式之一。
疊拼別墅:
它是Townhouse的疊拼式的一種延伸,介於別墅與公寓之間,是由多層的別墅式複式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層,由每單元二至三層的別墅户型上下疊加而成,這種開間與聯排別墅相比,獨立面造型可豐富一些,同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。
空中別墅:
空中別墅發源於美國,稱為“penthouse”即“空中閣樓”原指位於城市中心地帶,高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建築頂端具有別墅形態的大型複式/躍式住宅,躍式住宅。要求產品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視野開闊、通透等。
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