出售父母贈與的房子要交什麼税
出售父母贈與的房子屬於二手房交易,因此,贈與房產的銷售税和二手房交易税是一樣的。買房人需要交契税、交易費、印花税、測繪費、權屬登記費。賣房人需要繳納交易費、印花税、營業税,不滿5年或滿5年非家庭唯一住房的,還需要繳納20%的個人所得税。
1、簽署確認書
辦理房產贈與手續之前,房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認書,並帶齊相關資料。相關資料包括:物業產權證、購買合同、贈與公證書和接受贈與公證書。這兩份公證書需兩方同時出具,一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意願,同時也表示接受贈與是受贈人的真實意願。
2、房產評估
簽署好相關的確認書之後,就可以等到房管局派專業房產評估師上門對房屋進行測繪,然後等待房屋評估結果。評估內容一般包括,房產的折舊率、基礎建設、水電燃氣通訊等情況、基準地價、標定地價、房屋重置價格、底價和補地價。
3、辦理贈與公證
雖然説在贈與房產的過程中可以不辦理公證,但是辦理房產贈與公證對房主和受贈人來説都比較保險。辦理贈與公證需提供以下材料:贈與人的身份證、户口本原件及複印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明。
4、各項税費
在房產贈與的過程中,受贈人還需要繳納各項税費,其中包括契税、印花税和登記費,契税為房屋總評估值的3%,印花税為總評估值的0.5%,房地產權轉移登記費以當地房管局定價為準。但是如果贈與人和受贈人是直系親屬,就可以免除契税。除此之外,還有一項是土地出讓金,按所受贈物業的房產性質而定。
5、辦理新房產證
贈與房產的最後一步就是辦理新的房產證。不過需要注意的是,這裏的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果沒有辦理產權轉移登記手續,但當事人之間訂立了書面贈與合同,且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的,根據最高人民法院的規定,也應當認定贈與成立。
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