男方婚前買房寫上女方姓名有什麼影響
男方在婚前購買的房子屬於個人財產,即使之後男女雙方因感情不合而離婚,該房產也只屬於男方一個人。但若是在婚前將房產證上也署上女方的姓名,那麼該房產則屬於二人的共同財產,即使“準夫妻”在這之後並沒有進行結婚登記,女方仍是房產的所有人之一,可依法劃分該房產。
1、婚前財產公證或事先協議很有效。婚前情侶買房要慎重,財產公證或者簽署協議是共同買房的必要前提,這樣在發生糾紛時能夠及時找出證據,也好避免日後的房產糾紛。
2、貸款買房後還貸款事項應簽署協議。現在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批嚴格。未婚情侶貸款買房時,如果一方有不良記錄是不允許辦理貸款的。在實際操作過程中,若貸款買房雙方在非配偶關係下,應該簽署一個協議,明確雙方的貸款權利與義務,一旦一方不能還貸或者負擔不起,另外一方仍需要對銀行承擔還款義務。
3、房產證上寫誰的名字需謹慎。在買房時無論是購買新房還是二手房,房產證上都可以體現出兩個人的名字,雙方可按實際情況確定共同共有或者按份共有。在確定之後,即可按約定對共有財產享受權利或者承擔義務,這樣也不容易產生糾紛。
4、對出資方的錢款劃分清楚很重要。如果雙方積蓄不足需要藉助父母的力量來買房,在這種情況下買房時如已在房產證上同時寫明兩個人的名字,那麼還要再另外簽署一份協議。因為如果雙方分手,在無任何協議或者憑證的條件下,父母出資有被認定為贈與的風險。
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