商品房和住宅房的區別使用年限
商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種説法,住宅房有70年產權。因為商住房只能擁有50年的土地使用權,土地使用年限屆滿之後可以向國家申請延長。而純住宅房有70年產權,繳納一定費用,到期後自動續期。
1、避免定金陷阱
不少開發商為了儘快將商品房賣出,會打出許多優惠活動,如交多少錢抵多少錢的優惠等等。這種活動需要交納定金,有些開發商會將定金退回,而有些開發商就會以各種理由不退。如果遇到這種要交定金的情況,需要看好定金合同,避免被騙。
2、避免搶房陷阱
不少開發商會設計一些搶房的氛圍,讓許多購房者在同一時間內來看房,購房者看購房的人多,就會不加思考的將房子搶到手;而且開發商在搶房前一刻才會公佈房子的價格,所以要計算好之後再決定是否要搶房,以免購買到的房子價格過高。
3、觀看房屋面積
看房時開發商都會給購房者看樣板房,許多樣板房的裝修效果會顯得房子比較大,但實際面積卻很小,所以大家在看房的時候儘量看裝修好的房子做參考。
4、查看開發商口碑
購房之前先了解下開發商的口碑,可上網搜索樓盤信息,並看看網友們對該樓盤的評價,看其是否存在有維權的帖子和曝光的視頻等等,避免購買到黑開發商的房子。
5、看開發商的五證
房產五證會直接影響到辦理房產證的進程,如果沒有房產五證,很可能無法辦理房產證,那購買了房子之後得不到保障,存在的風險比較大。五證包括:《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》。
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