上海公積金貸款額度怎麼算
1、按照還貸能力計算的貸款額度。[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2、按使用配偶額度。[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%,月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
3、按照房屋價格計算的貸款額度,計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數。可按照貸款高限額計算的貸款額度。
4、按照貸款最高限額計算的貸款額度。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。
1、在申請住房公積金貸款的同時再申請商業貸款,也就是辦理組合貸款,用商貸額度補充不足部分。
2、嘗試追加房屋首付款,從而降低貸款金額。
3、可以找配偶、父母等同樣繳存有住房公積金的直系親屬一起申辦公積金貸款,兩人及以上參與自然要比個人蔘與能貸到的額度高。
4、直接放棄公積金貸款,改為申請商業貸款,然後住房公積金賬户裏的餘額可以用來衝抵房貸。客户要是不急於辦理房貸的話,其實也可以再多繳存幾個月的住房公積金,然後再去申辦公積金貸款,發獎金賬户裏的餘額越多,能貸到的額度自然有可能越高。除此之外,貸款額度還與客户資信水平有關,客户可以多準備一些財力收入方面的資料。
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