買房爛尾了怎麼辦是退錢還是等
首先明確的一點是,爛尾基本都是由於資金不足導致無法完成交付使用,所以很多的開發商手上都沒有錢了。如果此時開發商還能夠退錢的話一定要選擇退錢,爛尾項目救活會需要很多年,等相當的不划算而且還會消耗很多精力。不過很多時候開發商都是沒錢的,但乾等着也不是好選擇,應該積極和其他業主一起維權。
1、弄清房屋產權歸屬
由於房屋買受方式的不同,可分為兩種情況:按揭貸款買房和對賣方分期付款買房,這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。因此,購房者首先應諮詢專業的法律意見,弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來説尤為重要。
在房子被抵押的情況下,要弄清抵押期限,如何解除抵押,建議諮詢下專業的律師。此外,若宣告破產時房屋尚未建成,則會造成開發商對購房者不能履行責任的情況;若開發商破產後房子已建成,購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產證/不動產證。
2、集體訴訟發起要團結
如果在搞清楚產權歸屬、決定起訴開發商的時候,置業者應當與眾多購房者同心協力,避免出現部分人獲得賠償,部分人未得到賠償。正所謂,眾人拾柴火焰高,業主們用一個聲音説話,往一個方向使勁,光是聲勢、陣勢就比單單一家業主要受關注的多。
而且,在維權的過程中一定要聘請專業的律師,因為不管是與開發商進行談判還是與政府、銀行、施工方協調資產等方面,都需要房產律師豐富的辦案經驗以達到最大化的維權。
3、儘可能減少自身損失
一般來説,每個樓盤都有着複雜的債務關係,開發商不僅欠着業主的房子,還欠着銀行貸款、施工方的工程款。
置業者不要輕易退房,試想下,如果開發商無力繼續推薦工程,極有可能也沒錢償還業主,而此時退了房,業主與開發商之間就變成債務關係,按照相關規定,對樓盤有抵押權利的機構(銀行)具備優先償還權,普通消費者並不具有優先受償的權力。
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