買到爛尾房會錢房兩空嗎
買到爛尾房不一定會錢房兩空。如果業主購買到了爛尾樓,那麼需要團結業主維權。澄清產權歸屬問題後,應該儘可能的與其他業主一同,取得較大限度的法律支持。如果所購買的樓盤僅僅存在爛尾;可能,能夠測驗給開發商一點時間,如果其能在短時間內籌集到資金,完結後續工程,購房者的丟失便可降到最少。
若是開發商由於資不抵債而破產,遭遇“爛尾”危機,則不可將房子退給房產企業。由於退房往後,購房者拿不到購房款,只能拿到收據或欠條。而購房者和房產企業之間的聯繫,將由生意聯繫變為債權債務聯繫。
假設房產企業較後因資不抵債,不得不宣告破產,其財物被法院拍賣,而依據破產法償債先後的規定,消費者比一般債主更簡單得到房產企業的補償款。
若決定要申述發展商時,業主也必須聯合維權。如果其他業主打了官司,而且取得勝訴、得到補償,而有的業主由於等候發展商竣工沒有及時申述,可能終究就得不到補償。
1、選資質好的開發商
房子如果出現爛尾的情況,大多數的原因都是在開發商身上的,開發商的開發資質等級是從註冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級,一級為最高,四級為最低,如果開發商的資質是一級和二級,説明開發商的實力還是比較強的,出現爛尾的機率也是最低的。
2、五證齊全
房地產開發商想要修建銷售房屋,那麼必須要五證齊全才可以的,市場上無證銷售的房子,價格確實便宜,但是這種房子相對而言,更加有風險,所以提醒大家在買房時一定要檢查五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
3、注意樓盤銷售情況
雖然市場中存在一些故意製造熱銷現象的樓盤,但是樓盤的實際銷售情況確實能反映出一個樓盤的好壞的,購房者可以查看開發商的年報。開發商的年報是反映開發商經濟實力的窗口。一個年利潤很高、運營狀況穩定的開發商,基本不會發生爛尾樓、缺錢跑路等情況。
4、找準購房時機
購房時機選得好的話,不僅能夠節省購房成本,對於購房者而言,購買房子也是可以避開爛尾樓的。比如説,如果項目的外立面已經建成2/3高或是更高,這樣出現爛尾的概率就較低了,購房者可以大膽的置業了。很多業主急於買房,對項目的施工進度不聞不問,殊不知,沒有動工可能就是中間某個環節出問題了。
5、關注已建成的項目
對於新手開發商,是不建議大家購買這樣的樓盤的,已經修建過多個項目的開發商更值得信賴一些,為了避免購買到爛尾房,購房者可以去已經交付的樓盤看一下,詢問一下已經住進去的用户,瞭解一下交房是否延期,購買時的保證是否都已達成,物業服務的質量等等。
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