北京商住公寓房購買條件
1、北京商住公寓購買條件是北京户口的居民如果名下沒有房產,或者只有1套住房,那麼可以在北京再次購買1套住房;
2、非北京户口的居民,若要在北京購買商住公寓,那麼名下不能有房產或購買住房的記錄,而且需要提供連續5年繳社保或個人所得税的證明。
商住公寓的優點:
第一,在大多數城市,商住公寓是不需要購房資格的,而且不限制貸款,一句話,你有錢就可以買。
第二,同地段,商住公寓價格比住宅價格便宜一半的樣子,價格優勢比較明顯。
第三,商住公寓面積多樣化,標間,套一,套二,套三的都有,適合各類人羣購買。那些面積小,單價低,適合手裏資金預算不高的人羣購買,能夠在城裏有一個屬於自己的安樂窩,何樂而不為呢?
第四,商住公寓,可用作投資,也可自住。比如水電氣三通的公寓,自住完全沒有問題。公寓投資屬性比較強,一方面是用來出租,收取租金,另一方面也可以自己用來辦公。
第五,商住公寓,不佔用住房名額,這一點在很多城市是通用的。也就是説,你買了公寓,不用擔心浪費了購買住房的名額。
商住公寓缺點:
第一,在大多數城市商住公寓不能落户,而且不帶學區。意思就是户口無法落在房子上,小孩沒有對口的公立學校。
第二,商住公寓居住舒適度偏低(大平層和別墅除外),一般來説,商住公寓梯户比很高,兩梯十户,二十户都是很常見。
第三,商住公寓二次轉手相對困難,主要是其税費較高:個税,契税,增值税,土地增值税,印花税,工本費加起來比普通住房高不少。這也是商住公寓不容易轉手的根本原因。
商住公寓比起住房的自住和投資屬性來看,商住公寓更多是用來出租收取租金使用,而住房不僅可以收取租金還可以享受住房升值帶來的利潤。
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