可以退還購房定金的情況有哪些
1、開發商無銷售許可證或者產權證,不具備商品房銷售資格,導致購房合同無法達成。
2、開發商存在欺詐行為,如已將認購房屋轉售他人。
3、因合同條款達不成一致意見。如賣家對房屋信息表述模糊,合同主要條款無法確定,或者賣家對認購書中的條件,如房屋面積、價格等進行修改等。
4、買賣雙方均無過錯,但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災害,致使該商品房項目未能建設或未能按原約定建設等。
1、一定要籤協議
交定金時一定要和開發商/賣家簽訂定金協議或購房協議書,不能只在口頭上承諾。如果沒有協議,定金就沒有法律效力。
2、分清訂金與定金
訂金不是一個規範的法律概念,實際上它具有預付款的性質,是當事人的一種支付手段,並不具備擔保性質。若購房者不履行合同義務,就不能要回訂金;若開發商不履行義務,也不需要雙倍返還訂金,但這並不意味着合同違約方無須承擔違約責任。
定金是一個規範的法律概念,是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中,購房者履行合同後,定金應當抵作價款或者收回;若購房者沒有履行合同,則無權要求返還定金,開發商不履行合同的,應當雙倍返還定金。在簽訂認購書時,要看清認購書上寫的是哪種金,以免自己無法維護自身權益。
3、將退定金事宜寫進協議書
在買房時,交的定金能不能退,成為大多數購房者關心的問題。如果不能保證之後買房交易順利進行,好在簽訂協議的時候,將退定金的相關條款寫入協議書中。屆時按照協議書中的規定解決問題,避免不必要的糾紛。
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