商貸和公積金貸款的區別
1、利率不相同:通常情況下,商業貸款的利率要高於公積金貸款的利率;
2、辦理流程不相同:購房者在申請商業貸款時,需要在辦理房屋過户之前審核商業貸款,而公積金貸款則可以在辦理過户之後審核貸款;
3、用途有所不同:商業貸款既可以用來買自住房也可以用來商用;但公積金貸款不可用於購買商住,僅限於購買住宅以及裝修等項目;
4、所面向對象不同:商業貸款主要是針對所有符合條件的社會大眾,而公積金貸款則對僅繳納公積金的職工開放申請使用。
總的來説,商貸的額度比公積金貸款要高一些,但利率比公積金貸款要高,兩種貸款都有自己的優劣勢,想買房的朋友可以根據實際情況去選擇合適的貸款方式。
商業貸款買房的條件:
1、借款人須有穩定合法的收入來源。
2、借款人必須是具有完全民事行為能力的自然人,不得有信用污點。
3、符合當地的貸款政策。有的城市制定了本地限貸政策,比如有了兩套房就不得申請商貸。
公積金貸款的條件:
1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。(部分城市要求連續繳納6個月以上)
2、借款人購買商品房的,必須有不少於規定的自籌資金作為房屋首付款。
3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的,只允許一方申請住房公積金貸款。
5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。
6、貸款人須有本省(市)城鎮常住户口或有效居留身份。
7、同意用所購住房做抵押。
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