買期房有可能爛尾嗎
買期房是有可能爛尾的,期房開發過程中可能有各種各樣的情況發生,只要是開發商方面資金出現問題沒能解決的話,房子爛尾幾乎是肯定的。但是多數房企都有一定的負債,所有爛尾的風險也普遍存在。
1、資金的問題
資金的影響因素,在這兩大問題中,佔的比例超過80%左右,也是最常見的,主要的影響原因之一,主要體現在;企業自有的資金比較緊張或者不充裕的情況下,再加上銀行貸款等利息的支出,各項費用綜合成本來説,最後造成樓盤延期交付使用,而且即將面臨的幾個問題。首先,是延期交房賠償違約金的問題;其次,在這樣的情況下,仍然需要支付房地產抵押貸款利息等資金成本的支出;最後,各項工程款等實際每天支出的費用,也是一筆很大的開支,少則數萬元,多則幾十萬元,甚至幾百萬元不等;所以造成連環的資金緊張問題,是最重要,最主要,最核心的關鍵影響因素之一;
2、企業自身的問題
由於以前的房地產項目開發,可以直接用土地抵押向銀行借款,那如果在開發的過程中,和銷售的環節流程當中,出現了工程延期等情況,或者銷售速度較慢,導致回籠資金出現短缺的情況下,項目有可能處於停頓,最後導致延期交房,甚至更嚴重的就出現了樓盤長期停工,最後出現爛尾樓的情況。
3、項目監管的問題
很多大的房地產企業,在同一城市開發多個樓盤項目,甚至在其他區域城市同步開發樓盤項目,這樣一來大家都知道,在監管不到位或者中途出現問題的時候,再加上房地產項目,更多的時候需要用資金來補充,用來加快建設推進,所以在出現同類問題的情況下,導致項目出現資金緊張,多個樓盤工程規劃和開發,處於停滯不前的狀態,最後就出現了很多的問題,按期交房的目標將徹底失敗,造成延期交房的情況,這也是普遍存在的情況其一。
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