爛尾樓可以買嗎
爛尾樓不可以買。從爛尾樓的形成原因來看,大多數的爛尾樓都是因為開發商資金週轉不開導致工程暫停爛尾的,這樣的房子存在質量問題的機率比較大,所以就算是後期有其他的開發商接盤,房子原本存在的問題也是不能改變的。
第一、購買房屋的時機很重要
通常來講,大家認為買現房是最穩妥的,這樣就能避開產生爛尾樓的風險了。但是房子價格這麼貴,能用全款買現房的人畢竟是少數。所以大多數人選擇購買期房,每月償還銀行購房貸款。雖然購買期房的資金壓力小了些,但是如果買到爛尾樓,無疑為自己增加了很大經濟負擔。想要在購買期房時儘量避開爛尾樓,購房者要根據樓盤建造的進度來把握買房的時間。倘若建設項目的外面已經建成了2/3以上高,這樣的樓盤爛尾的機率就小一些。
第二、考察開發商的“五證”和資質
在買房之前,購房者不要輕易相信開發商發佈的那些誘人的宣傳廣告,最重要是考察開發商的五證是否齊全,開發商的資質如何。這樣也能降低買到爛尾樓的機率。房地產開發企業分為四個資質。其中包括一級資質、二級資質、三級資質、四級資質。通過開發商的資質,可以看出開發商的實力。開發商的“五證”具體是指《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《商品房預售許可證》以及《建築施工許可證》。每一個證都有具體的作用。五證齊全能讓房子在房管局順利備案,才能讓購房者可以辦理房產證;五證齊全的項目,資質才是信得過的,銀行才會批准購房者購買該項目時申請貸款;五證不全的開發商可能存在欺詐行為,並且房屋的質量也很難得到保證。如果開發商的資質不全,“五證”不全,開發的房子可能會出現爛尾的情況。最好不要購買這樣的房子。
第三、瞭解開發商的綜合實力
爛尾樓就是辦理過規劃、用地、項目開工建設手續之後,由於開發商資金鍊斷裂、與施工方有法律糾紛、開發商捲款跑路等原因,致使建設項目停工1年以上的房地產項目。或者竣工驗收不合格的房地產開發項目。導致爛尾樓的原因很多,其中最常見的是因為開發商資金鍊斷裂,沒有資金繼續建設項目,在長期停工之後形成了爛尾樓。也有因為開發商的企業破產、缺少建設資金、經濟糾紛、違法違規導致停工等。有的是開發商未完工,卻拿不出錢了;有的是開發商挪用建設資金做投資,或者挪作其他用途;也有開發商攜帶資金跑路的。不管是何種原因導致爛尾樓盤的形成,受到經濟損失都是購房者。有些地方的相關部門出面處理,讓其他公司接手爛尾樓,使樓盤建設完工。有些爛尾樓成了一座廢墟。所以説,瞭解開發商的資金情況和公司運營狀況很重要!
-
維生素a膏抹臉的作用
維生素a膏抹臉能夠光滑肌膚、縮小毛孔、延緩衰老,對一些痘痘、粉刺、痤瘡等肌膚問題有不錯的改善效果。它還可以促進表皮細胞更新,調節表皮細胞增殖和分化,讓肌膚角質層細胞變得更加疏鬆,容易脱落。維生素a膏是什麼維生素a膏與維a酸乳膏是一樣的,維生素A軟膏用於痤...
-
白色包包蹭黑了怎麼辦
1、雙氧水去無:3%雙氧水按1:5左右的比例用水稀釋,加入幾滴氨水或純鹼水溶液,軟毛刷蘸該溶液輕刷即可。為進一步提高漂白效果,可將該溶液適當加温。該方法是利用氧化漂白以去除皮面上的顏色。2、蛋白液去污法:用一塊乾淨的軟布蘸上蛋白液擦拭,這樣既可去污,又可以使皮...
-
穿脱隔離衣應注意什麼
穿脱隔離衣需要注意:1、穿隔離衣前要準備好所有的穿戴工具,並確定隔離衣的大小,檢查隔離衣是否完好無損。2、穿隔離衣前要取下身上的戒指、手錶等配飾。3、穿隔離衣的時候,清潔面對着自己。4、脱隔離衣的時候要先將腰帶、釦子都解開,然後露出手部清洗乾淨。5、脱下...
-
蝦青素傳明酸白天可以使用嗎
蝦青素和傳明酸白天可以使用。蝦青素是一種抗氧化劑,傳明酸是一種美白力度温和的美白成分。白天使用是沒有問題的,倘若擔心被曬黑的話,也可以做一些防曬工作。蝦青素傳明酸白天可以使用嗎蝦青素傳明酸都是比較温和的,抗氧化、淡斑美白等效果都很不錯,而且使用這種護...