未辦房產證的房子是否可以更名
如果房產證沒下來,手裏有購房合同的話,是可以辦理更名手續,但是需要走一些流程:未完成網籤和備案的這時如果想完成購房合同更名相對簡單,因為不涉及房管部門,僅相當於換一個人和開發商籤合同而已,開發商一般都會同意。已經完成網籤並完成備案這種情況通常已經完成貸款手續,如果一定要辦理更名,則需要購房者和開發商協商,徵得開發商同意,撤銷現有購房合同,並和新的購房者簽約重新備案。
所謂期房的轉讓,即預售的商品房的轉讓,是指預售商品房的預購人在實際佔有商品房並取得房地產權證之前,將預售商品房轉讓給他人的一種法律行為。
暫時未辦房產證的房屋通過兩種方式進行買賣:
1.簽定房屋買賣預約合同,待房產證出來後,雙方再簽訂正式的房地產買賣合同,辦理過户手續;
2.先租後售,即在房產證出來之前賣方先承租給買方使用,待房產證出來後再辦理過户手續。
上述方式,對於買方而言,存在極大的風險。買方在交付了購房款的情況下,如果房產證一直辦不下來,買方的權利就得不法律保障。時間一長,如果樓價上漲,由於沒有辦理過户,賣方在利益的驅駛下可能將房產再轉賣給他人。買方在買這種房時,就會存在上述風險。
沒有房產證的房子並不是絕對不能轉讓。實踐中,很多買賣當事人只是簽訂了買賣合同,但未辦理房屋過户登記手續。在這種情況下,購房者是不享有房屋所有權的,一旦以後發生糾紛,很可能損失慘重。那麼,如果轉讓沒房產證的房子?換句話説,如何購買沒房產證的房子?
按照法律規定,買賣房屋的程序是:當事人簽訂房屋買賣合同,然後交納房款和辦理過户登記,只有這樣的交易才是最安全的,也是受到法律保護的。所以對於沒有房產證的房子,當事人可以先補辦房產證,在辦好房產證後,再予以轉讓。
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