農村房子可以辦房產證嗎
農村房子可以辦房產證,農村房子是有房產證的,就是蓋房子的時候要獲得《集體土地使用證》和《建設規劃許可證》。憑這2樣去房管所換取房產證。但是如果是城市户口。按規定是不能獲得農村宅基地的房產證的。
1、需在宅基地建房的個人,需要前往村委會提交建房的申請,村委會在審核同意之後便會在申請書上蓋章。這時,在前往鄉建辦再次提出建房申請,經過實地考察,不存在問題的話,鄉建辦便會同意蓋房,併發放房屋建設申請表。
2、領取了房屋建設申請表之後,申請人需要將真實信息進行填寫,並交予鄉建辦工作人員審核,通過之後,鄉建辦便會在申請表上簽字。接着,在將材料提交至鄉主管領導,若是通過審核,便會在申請表上簽字蓋章。
3、最後,還需要將材料再次提交至郊縣規劃建設局,也就是縣行政服務中心。規劃建設局的工作人員對材料再次進行審核,通過之後,便會通知建房户前往領取產權證。
《農村住房建設技術政策》規定:農村房屋佈局分為垂直分户(指建築層數2-3層)和水平分户(建築層數4-5層),每層建築高度不得超過3.3米。這也就意味着:農村2層不能超過6.6米,3層不能超過9.9米,以此類推。如果超過規定高度,將面臨拆除的風險,畢竟樓房過高存在安全隱患!
1、面積不要超標
宅基地的分配都是有面積標準的,分到的宅基地面積多大,房屋就只能建多大,多出來的部分都是不合法的。就算房子建好了,多出的部分村集體也有權拆除,對於不能拆的,需要繳納一定的罰款。
2、宅基地權屬要清楚
宅基地或宅基地上的房屋權屬不明的,需要先解決所有權問題,否則就算申請翻建,也通不過審核。而如果私自翻建,一經發現將被拆除!
3、農業户口是硬性要求
兩會上,農業部再次明確:禁止城裏人到農村買宅基地蓋房子。在農村建房的首要條件必須是農村户口,屬於村集體組織成員,户口已經遷出農村的,是不允許在老宅基地上翻建的,房屋荒廢之後,宅基地是要由村集體回收的。
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