貸款買房需要什麼手續和條件
貸款買房需要的手續:
1、查詢購房資格,瞭解一下自己是否擁有購房資格。
2、選房交定金,根據自身需求,選好樓層户型,並交納一筆定金。
3、籤合同交首付,購房者支付首付,並與開發商簽訂正式購房合同。
4、辦理貸款手續,根據自己的實際情況選擇合適自己的貸款方式。
貸款買房需要的條件:
1、購買者年齡在18-60歲之間。
2、職業和收入均穩定且具有按期償付貸款本息的能力。
3、具有合法有效的購房合同。
4、有貸款銀行認可的資產進行抵押或質押。
1、公積金貸款
優點:公積金貸款的利息低於同期商業貸款,能省去不少總利息。
缺點:按照各地政策,職工繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款。貸款額度與職工公積金賬户餘額、繳存額度多少有關,且有最高貸款額的限制。公積金貸款在貸款流程、手續上,要比商業貸款複雜一些,審批時間也較長。貸款的房產性質有一定限制,僅限普通住宅,40年、50年產權和別墅不能使用公積金貸款。之前有公積金貸款未結清,不能再次申請公積金貸款。
2、商業貸款
優點:貸款的額度高,買新房,交付了不少於規定首付比例的首付款,餘下房款都可以貸款。辦理流程、手續簡單。房產產權性質無限制,非普通住宅,也可以申請商業貸款。貸款對象無限制,信用好、收入穩定的買房人,均可申請商業貸款。
缺點:貸款利率高,總利息高。
3、組合貸款
優點:利息適中,商業貸款部分,採用商業貸款利息,公積金貸款部分,採用公積金貸款利息。由於是公積金貸款和商業貸款的組合貸款,其貸款的額度比較高。
缺點:辦理時間較長,因為組合貸同時涉及公積金與商業兩種貸款,所以需要進行兩遍審核程序,而商業貸款部分需要抵押登記後銀行見他項權利證才能放款,這也使得組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時間更長,造成很多業主對這種貸款方式的接受程度低。
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