房貸lpr利率多久調整一次
房貸lpr利率一年調整一次,具體調整時間要看重定價日,所以當lpr利率調整的時候,房貸lpr利率並不會馬上變化。通常銀行都會給予兩個重定價日選擇,一個是每年的1月1日,一個是貸款放款日對應的每年對月對日。
房貸利率的計算公式為:房貸利率=LPR+政策加點+商行加點。其中,政策加點指的是在房住不炒基礎上,一般會上浮利率,另外二套房也會上浮利率;商行加點,是説商行與個人或企業簽訂合同時根據資質或抵押進行的一個加點。因此,對於已經簽訂了房貸協議的人來説,未來有可能改變的是LPR利率,而政策加點與商行加點在簽訂合同時就已經確定不會更改了。因此,對於未來LPR的走勢才應該是影響已簽訂房貸合同人羣的關鍵因素。
房貸利率下調,已貸的是不參與下調利息的。因為你當時貸款的利率是在固定貸款期限約定是不變的,使用的是國家標準利率。除非是央行的基準利率下調了,房貸利率才會下調的,但是央行的基準利率一般是不會下調的。
1、上海
上海多家銀行的房貸利率有所下調,部分銀行首套房和二套房房貸利率已由此前的5%和5.7%分別下降為4.95%和5.65%,進一步為購房者減負。
2、廣州
3月以來廣州房貸利率普遍下調了20個-30個基點,目前首套房貸款利率普遍為5.4%,二套房貸利率為5.6%,部分商業銀行首套房貸款利率可低至5.2%-5.3%,二套房貸利率為5.4%-5.5%。
3、南京
3月22日,南京部分銀行的二手房首套房貸利率降至5.4%。
4、山東
山東省泰安、臨沂、煙台等地下調首套房利率至5%左右,二套房利率至5.3%左右。
5、廣西
3月22日,廣西壯族自治區市場利率定價自律機制召開會議,商定下調部分城市房貸首付比例。此次調整後,南寧市二套房最低首付款比例由40%調整為30%,北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調整為20%,將進一步降低居民購房門檻,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。
6、蘇州
近日蘇州的房貸利率再度下調,當地工商銀行、農業銀行、中國銀行等金融機構已將原來的首套房房貸利率4.65%調整到了4.6%。而5年期以上LPR(貸款市場報價利率)利率持平,二套未結清的利率仍保持在5.2%以上。
7、湖北
湖北襄陽、十堰兩市部分銀行下調房貸利率40BP至45BP。此次調整後,兩地首套房貸主流利率已降至5.3%以下。
8、揚州
近期揚州的房貸利率也不斷下調,有銀行的首套房貸利率已降至5%以下。
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