房貸利率為5.39%要不要轉LPR
可以根據借款人本人的意願來確定,如果認為未來大概率將進入降息週期、LPR總體呈下降走勢,那轉換成以LPR為定價基準更有利。如果認為未來LPR大概率呈上升趨勢,那轉換成固定利率貸款更有利。
1、在貸款的時候,需要先了解好銀行還款有哪些方式,結合實際情況,來進行選擇。目前主要有等額本息和等額本金這兩種。前一種方式,利率較低,但每月按揭較高,購房者經濟壓力大。後一種方式,利率較高,但購房者每月房貸壓力更小。
2、如果選擇公積金貸款,在準備申請前,最好不要將個人賬户的錢取出。當賬户沒有餘額時,則意味着公積金沒有貸款額度,房貸無法辦理因為只有還房貸滿一年後,方可申請部分款項提前還清,所以在貸款的第一年內,不能提前還款。但這種貸款方式,必須滿足連續交納滿13個月的公積金,方可符合條件。
3、買房貸款前,先要籌好首付款,根據相關房產政策規定,第一套房所交納的首付款不低於總房價的30%,二套房首付款不少於總房價的40%。同時還需要考慮貸款利率問題,也就是多準備一些錢。
4、讓單位開具好一份收入證明,到銀行辦理貸款業務需要用到這份材料,最好購房者的收入高出房貸的一倍,這樣比較容易通過房貸審核。同時還需要將所有交納款項的發票保留起來,例如首付款、貸款等發票,當進行房屋產權辦理時,需要提供這些發票。
5、當買房貸款全部還清後,購房者要記得去銀行辦理房屋抵押的消除,到時候,工作人員會開具相關的證明材料,接着直接到相關房產部門的櫃枱,辦理房屋撤銷抵押。
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