房屋過户後還能反悔嗎
根據規定,房屋過户之後是不能反悔的。除非合同各方另行協商一致等特殊情形。因為正常情況下,房屋既已辦理了過户手續,説明合同的出賣人和買受人已達成合意簽訂了房屋買賣合同(這裏主要指房屋買賣,其它情況還可能包括贈與等情形),並且各方已經辦理了過户登記,從法律上講,合同已履行完畢。如果一方要反悔,則需另行達成協議。
1、對交易房屋產權進行調查,一般購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核,在過户之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。評估房產,在正常情況下,房產評估需要找評估公司,此過程大約要5~7個工作日。
2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同,那無論是房產贈與還是買賣,都需要進行房產轉移,轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同,也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中,必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、房地產權屬證書名稱和編號、房地產坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限、房地產的用途或使用性質、成交的價格及支付方式、房地產交付使用的時間、違約責任、雙方約定的其他事項等。
3、辦理貸款,若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合,需要同時向公積金和銀行進行貸款申請;若只申請商業貸款(按揭貸款),只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時的階段。貸款辦理下來後,要注意註銷該物業的他項權證。向房地產管理部門提出過户申請,二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請,並申報成交價格,拿受理單。
4、房地產管理部門核查。一般房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,在15日內作出是否受理申請的書面答覆。受理的核實申報的成交價格,需要根據對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。繳納契税等二手房交易税費,那國土部門出税單,買賣方(或經紀方代)繳過户税費。房地產管理部門核發新的房屋產權證,其雙方當事人應憑過户手續,到房產管理部門領取房地產權證書。
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