洋房頂樓的房子能買嗎
洋房頂樓的房子能買。如果洋房開發商知名度比較高,那麼建築出來的房子質量就有保障,購買洋房最頂樓的話也是比較有保障的,是可以放心購買的。購買的頂樓的房子。活動的空間更加的大,可以直接看到天空,十分的舒適。大大的露台可以娛樂活動,可以晾曬衣服,還可以種上花花草草。
1、得房率。
洋房和高層住宅最直接的差別就是得房率的大小,得房率比較大的房屋居住起來會比較舒適。多層洋房的公攤面積小,得房率高。一般來説,多層洋房的公攤面積一般為總面積的8%-10%,而高層住宅達到了15%-25%。以90平米建築面積為例,常規的多層洋房實際使用面積為80平米左右,而高層使用面積僅有67.5平米。
2、容積率。
洋房和高層住宅的容積率也是有很大差別的,高層住宅的容積率大概為2.5-1.5;花園洋房的容積率則不超過1.0,容積率僅次於高價的別墅。因此,購房者購買洋房的話,容積率會比較低,而且花園洋房的住宅密度也是比較低的。隨着土地資源越來越緊張,低容積率的住宅十分難得,因此花園洋房的綠化環境、居住條件都是優於小高層住宅的。
3、電梯比。
現如今市場上的高層住宅大多都是兩梯三户四户,或者三梯六户的形式,而洋房為了在居住感上實現類似於排屋別墅的尊貴體驗,一般都做成一梯一户,或一梯兩户。因為高層住宅的住户多,每天上下班電梯裏面都是人擠人,尤其是夏天,其中味道,大家都明白。因此,相比住户比較多的高層住宅來説,洋房居住起來會更加舒適。
4、地段。
洋房和高層在地段上也有一些區別,大多數的花園洋房位於城市的郊區或者離市區稍遠的地段,在地理位置上可能不如高層住宅。高層住宅因為相對而言容積率較高一些,在城市的區域也會有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言,小高層住在更接近城,花園洋房的位置則會稍偏一些。
5、面寬、南向採光。
因為洋房大多都是一個單元兩個住户的佈局,因此從面寬和採光上來比較的話,洋房保證了大面寬户型設計的實現,一般多層洋房的面寬在約10-12米,個別樓盤甚至在13米以上。而高層由於佈局需要,一般都是兩梯四户,要兼顧到4户採光的均好性,就不得不限制單套户型南向面寬尺度,普通的高層面寬多在8米左右。
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