車位為啥公攤那麼大
車位的公攤面積是非常大的,因為所需要的公共使用面積就很多,對地下室車庫所分攤到的面積是非常大的,公攤係數至少都會在1.2以上。所以一般公攤面積都會比套內面積還大。原因:地下室車位所需分攤的公攤部位,除了通常的樓電梯間、風機房風井外,還需要分攤“車道”面積。對於車位的公攤率和房屋的公攤一樣,暫時是沒有明確的條款規定。
1、 大家購買地下車位也是有公攤面積的,針對車位公攤面積的大小,我國還沒有相關的法律法規規定。一般情況下,地下車位的公攤面積都是比較大,公攤係數大多都在1.2以上,地下車庫需要公攤面積包括樓電梯間、風井等設備,開發商還會把地下車庫的車道面積計入公攤面積中。地下車位公攤面積的多少,還要看車位的個數。一般情況下車位越少,其公攤面積就會越大。
2、大家購買車庫時,也可以要求開發商在合同中註明車庫公攤的部分及面積大小。購買地下車位時,我們還需要注意車庫是否能夠辦理產權。一般情況下未分攤的地下車庫是可以 辦理產權的。像小區共用場地車位、人防工程車位、計入公攤面積的車位,開發商是無權出售的。
3、我們在選擇車位時,不要選擇靠近入口和出口的車位,因為這個地方車流量大,如果司機操作失誤,容易發生碰撞的情況;也儘量不要選擇拐角地方的車位,因為車庫的拐角處視線不好,車子往來容易發生碰撞。大家可以考慮購買靠近電梯、燈光明亮的車位。
1、明確車位產權
選車位是購房者要注意看車位是否歸開發商所有,即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證,則説明該車位或車庫是不能銷售的。
2、小區的公共空地
小區的公共空地不是屬於可銷售的面積,有的開發商在公共空地上隨意畫個線就賣給業主,有的按月出租。但其實由於小區的土地使用權歸全體業主,因此開發商無權出售敞開式地上車位。
3、無約定的地下車位
如果地下車位建築面積未分攤,且開發商單獨取得車庫產權的,則開發商可以對購房人出售產權,但地下車庫只能預售給本小區範圍內的商品房預購人。
在房屋買賣合同中,開發商必須申明該小區裏的地下車位的產權屬於單獨轉讓,不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字説明,地下車位也應當歸業主按份共有,其收入也應歸業主。
4、已被公攤的地下車位
如果地下車位面積已作為公攤面積被小區業主分攤,那麼開發商就無權出售。
5、人防工程禁止開發商銷售
有的地下車位屬於人防工程,而人防工程是國家強制配套,禁止開發商銷售。
6、觀察車位位置
車位的寬度、高度、長度對於購房者日後提成影響很大,因此在選車位的時候,購房者可以選擇兩個柱子之間的車位,這個位置的車位都是特別寬的,兩邊開門都不影響旁邊的車。另外注意地下車位的高度,要注意地下車位頂上,是否有管線,應選擇選高度高的。
7、不能使用公積金貸款
公積金的全稱是住房公積金,顧名思義,公積金貸款只能用於職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。因此,公積金貸款不能用於購買除自住房以外的東西。
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