公攤的知識

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樓間距和公攤有關係嗎

樓間距和公攤是沒有關係的，樓間距主要取決於小區的規劃，而公攤面積主要是看樓棟的設計，兩者不直接影響。公攤面積是按樓棟的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、按水平投影面積計...
高層公攤多少屬於正常範圍

高層公攤多少屬於正常範圍的答案是：15%到30%政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規範》執行。依據《房產測量規範》可分攤的公用建築面積即公攤面積為:1.大堂、公共門廳、走廊、過...
樓高與公攤的關係

隨着建築設計和消防驗收要求的日漸嚴苛，樓房的層數越多，需要疏散的樓梯過道的尺寸就要越大。這樣多層、小高層、高層的公攤係數是呈遞增關係的。也就是説一般來説多層的公攤最小，高層的公攤最大。這裏面的原因和設計有關...
公攤費要不要交

公攤費需要交。公攤費用指的是公共部位產生的費用，比如樓道照明、電梯井等部位產生的電費、小區園林景觀養護時用掉的水費等等，這些統稱為公攤費用，需要由業主根據房屋面積大小進行分攤。公攤面積的價格與套內建築面積的...
公攤係數和公攤率的區別

1、含義不同：公攤係數是一棟建築的總公攤面積與總套內建築面積的比例;公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。2、計算方法不同：公攤係數計算的是分攤面積與本棟樓套房佔用面積總和的比例，只針對單一建築，不是所有建...
公攤率和公攤係數是什麼

公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。公攤率主要用於計算在住宅小區之中公用建築設施(配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施)在小區總建築面積之中所佔比例。公攤係數是一棟建築的總公攤...
哪些城市取消公攤了

目前還沒有出台相關政策表明哪些城市取消公攤，所以所有的城市都沒有取消公攤。公攤面積是分攤的公用建築面積的簡稱，與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，尚無明確法律法規出台，只有建設部...
避難層是業主們的公攤嗎

避難層一般不算業主們的公攤。一般來説，避難層作為人防工程的地下室，不計入分攤的共用建築面積。但如果裏面有設備空間，設備間算公攤面積。部分地區規定對於建築物中按規劃建設的層高不低於2.20米的避難層，扣除作為基本生...
商鋪要承擔公攤電費嗎

商鋪一般要承擔公攤電費，物業向業主收取公攤電費是否合理是根據物業合同規定來確定的。如果是包乾合同，已經包含了公共場所的費用，則收取公攤電費不合理;如果是酬金制按項目計費的，則可以收取公共場所的公攤電費。物業亂...
120平房子公攤27是不是太坑

120平房子公攤27不是太坑。因為120平公攤27平算是正常的公攤面積，使用率還挺高了，有很多房子的公攤面積更好，使用率才70%左右，所以這個120平公攤27平是算少了，每個樓上都有電梯位、樓梯位、走廊這些位置要公攤的。1、帶底...
公攤電費是按户還是按面積收

公攤電費是按户還是按面積收，具體根據雙方簽訂的合同、實際履行情況以及物業服務合同的約定來確定，一般物業合同中都有規定。公攤電費具體指包括小區物業的電梯、水泵、中央空調、消防監控中心等公共設備設施運行的時候...
小區綠化帶是否在業主的公攤裏

小區綠化帶不是業主的公攤面積，公攤面積是指整個建築物中，所有的業主所共同承擔的公共部分的建築面積。因此小區內的綠化面積是不屬於公攤面積中的，包括社區內的娛樂設置用地和停車用地都不屬於公攤面積。小區綠化是指小...
公寓公攤大怎麼向客户解釋

客户反映公攤面積太大，你應該告訴他：公攤面積説到底是為業主服務的。如果一個24層的住宅，不顧一切減少公攤面積，比如只設置一部電梯，你能想象早上八點多出行高峯期等電梯的煎熬嗎？公攤面積大了，説明住宅的通風和流線更加合理...
9月1日物業取消公攤水電費真的假的

假的。1、從2018年開始，就説要取消公攤面積。現在2021年已經到來。三年過去了，2021年的取消公攤政策仍然沒有説會執行。其實業主已經麻木了，公攤面積可以説是敢怒不敢言。2、多位專家表示，需要取消公攤面積，也是為了保護消...
公攤多少屬於正常範圍

房屋的公攤率會根據住宅類型的不同有所不同，在正常情況下，多層住宅的公攤率一般為7～12%，小高層住宅的公攤率一般為10~20%，高層住宅的公攤率一般為14%～24%，別墅的公攤率一般為1%～8%。公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各...
公攤22%高不高

公攤22%要看房屋是什麼類型。一般來説7層以下的住宅的公攤率是7%—12%，7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%，別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。可見，如果房屋是高層住宅的情況下，公攤22%...
物業收取公攤水電費合理嗎

物業收取公攤水電費合理，但要分清楚公攤的水電費的內容。可以向業主分攤的水電費包括：1、住宅大樓內走廊、樓梯、公共設施的公用水、電費用，由本樓住户合理分攤;2、小區範圍的路燈用電費用，由小區的所有住户合理分攤;3、...
物業費包括公攤費用嗎

物業費是包括公攤費用的。物業費是按照產權的面積來計算物業費用的，同時產權面積當中是包含了公攤費用的。如果房子的面積越大，那麼需要繳納的物業費用也就越多，但如果房子當中包含的公攤面積比較大，那麼實際能夠使用到的...
房子公攤大的優缺點

1、優點：公攤面積大意味着公共空間的使用面積更廣，比如電梯更多，那麼業主日常出行更方便;另外室外活動空間也會更開闊。2、缺點：購房成本高，公攤面積是計算在購房面積內的，公攤面積大的話，增加了購房成本，但購房者能享受到的...
房子公攤大可以去找開發商嗎

公攤面積大找開發商也沒有用處，房子的公攤面積在銷售階段就是有公示的，購房者可以輕鬆瞭解到有關公攤的信息，即便是期房交房後相差也不會太大。也就是説公攤是明確標註的信息，是購房者在買房簽約的時候就要考慮清楚的，除非...
商品房公攤係數怎麼計算

商品房公攤係數的計算公式為:公攤係數=公攤面積/套內建築面積。然後,各套(單元)的套內建築面積乘以公攤係數,就能得到購房者應合理分攤的分用建築面積。即:每一户分攤的公用建築面積=公攤係數*套內建築面積。按照國家...
連廊房公攤大還是不連廊公攤大

連廊房公攤大，尤其是對比其他户型的房子算大的，但是連廊型的房產也有一定的好處。連廊户型的房子增加了業主的使用空間，一定程度上是減少了擁擠度，但面積增加了，公攤面積自然也就變大了，所以連廊户型公攤算是較大的，不過連廊...
公攤和得房率怎麼算

1、公攤面積的計算：建築面積＝套內建築面積＋公攤面積，公攤面積＝公攤係數x套內建築面積，公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積x總套數），套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積。2、得房率的計算：得房率是指可供住户支配的建築面積與每...
公攤要注意什麼

1、瞭解公攤係數。對於公攤面積來説，國家是有規定的，在一定的範圍內，不能太大也不能太小。一般來説，不同建築形態的公攤係數往往有着很大的差別，就比如7層以下住宅公攤係數為7%-12%，而7-11層住宅公攤係數為10%-16%，所以，大家...
物業公攤水電費包括那些區域

1、公共照明電費，包括樓道內照明和園區夜間照明。2、臨街建築的輪廓燈電費。3、公共區域維修時設備用電費用。4、園區綠化小品的能源費用（如噴泉、水景觀等）。5、園區綠化的水、電費用。電梯用電包含在電梯費用中，但是有...