買現房有什麼優缺點
1、優點:現房的房子建設完成可實地看房,房屋質量看的見;現房的周邊配套也相對比較成熟;現房交房速度快,在購買後,只要房款到位之後開發商就會交房。
2、缺點:現房基本是賣到尾聲的樓盤了,所以房源選擇較少;現房價格相對較高,因為可以即買即住。
1.交通代表價值
買交通便利的房子也很具有保值增值性。隨着城市越來越膨脹發展,對於交通方便的需求就越來越大。即便房價下跌,交通便利的房子持有價值和持有潛力是不可忽視的。
2.規劃層次代表眼光
關注所購買的房子所在住區的總體規劃,這個總體規劃融入了開發商的開發理念,其中包括建築選型、樓宇排布規劃、園林景觀規劃、配套設施規劃、現代科技的引入、客户羣體的定位,這些都決定着住區的品質和氣質。好的設施和管理不僅帶來好的生活,好的市場,而且也更容易出租、出售,所以不能因為價低、省錢而影響自己的居住品質及長遠投資。
3.配套程度代表生活
生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素,包括目前的現狀,也包括近期將實現的目標。一個生活區除了交通方便,還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中國小、幼兒園、公園、休閒娛樂場所等配套設施一應俱全。當然,還要看配套的品質與檔次,比如國小不是名校,休閒娛樂場所不知名,就不能直接帶動房子保值增值等。
4.户型結構代表舒適
看户型,就是要看户型的結構是不是最科學的,空間佈局最合理的,再者就是要看您所要買的户型不管從面積上,還是户型在整個市場上是否稀缺。
好的户型設計體現出舒適性、合理性、私密性、功能性、經濟性、美觀性;而隨着時代的發展,靈活性、超前性也顯得更為突出。發展商考慮到現代人追求個性的需求,做了很多可以讓購買者根據自已的需求進行重新分割改造的設計,並且以後住家的人員發生變化時,這種户型也不會“落伍”,這就是户型的靈活性與超前性。
5.好品質代表保值
看質量,就是要看商品房及其配套附屬設施的品質和質量、用材和用料,在市場上是不是處於領先的地位。這一點對於住宅的保值增值也是至關重要的,好的質量和用材,會使得住宅更加耐得住風雨和人們挑剔的眼光。和諧的居住環境也是品質的一方面,小區內業主的素質是構建和諧社區的最基本的保障。物業管理對一個住宅小區的品質的提升是至關重要的,是物業保值增值的保障,這一點也是得到大家公認的。
房子質量,可看房子的顯性建築質量,再就是看隱性因素,看開發商的背景和實力,也就是選品牌開發商。所謂發展商實力就是承接力,品牌美譽度高且實力雄厚的開發商更容易保障房子的質量,也能更大程度保證入住後的維修及服務質量。
6.好物業代表增值
房子作為一種特殊商品,其售後服務已經被越來越多的購房者重視,很大一部分購房人就是衝着物業管理的口碑來的。相反,物業在管理與服務過程中屢次出現問題,多次與業主發生衝突,使業主存有一定不安因素,就會導致消費者對開發商的信任度大打折扣,買房信心大大受挫 。
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