小區圍牆算公攤嗎
小區的圍牆不算公攤面積,除了圍牆像是綠化和道路等都不算是公攤面積,公攤面積指的是本棟樓房水平投影的公共部位面積,也就是説只有樓棟內的才算是公攤面積。
公攤面積也叫作公用分攤建築面積,是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衞室等,以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積,以水平投影面積計算。
公用分攤建築面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有,購房人按照法律、法規的規定對其享有權利,承擔責任。
對於公攤面積,總覺得越少越好,這自然是對的,但目前市場中,不少人將得房率作為判斷公攤面積少的唯一標準,這種想法是錯誤的。由於建築設計的提升,不少户型中都有贈送空間,無論是地下室、陽台還是飄窗,很多開開發商將贈送面積算到套內面積,由此計算對於公攤來説,面積不光一點都沒減少,相反卻能獲得很高的得房率。不同的住宅性質,產生的公攤面積和公攤率也不同,根據現在市場上常見的幾種住宅,可以參考以下4種情況。
1、多層住宅公攤率
多層住宅樓層數在6層左右,這種性質的住宅中,公攤面積主要包括配電室、管道井和其他為住户提供服務的物管用房。、住宅的公攤係數一般為7%—12%。
2、7-11層住宅公攤率
正常無商埠的小高層住宅,公攤係數在10%-15%之間,如果帶電梯的小高層,公攤係數會高一些,公攤係數可達到15%-20%左右。
3、12-33層住宅公攤率
隨着建築整體的層數較高,樓梯間和其他公攤面積相應增加,高層住宅的公攤面積和公攤係數都是最大的。住宅公攤係數一般為14%—24%
4、別墅類的公攤率
一般獨棟別墅是沒有公攤面積的,聯排別墅雖有公攤,但面積較小,一般在1%—8%之間。
-
什麼時候用光療膠
光療膠是在打磨完指甲、做好封層並照燈、貼好紙託之後,照燈固化之前使用的。光療膠的優點有很多,比如持久度高,往往保持一兩個月;透明度高,光澤度好;不易變黃,不易折斷;可以做延長甲等等。光療膠延長指甲的具體做法是先打磨好指甲,塗好封層並照燈;然後取一片紙託,粘貼...
-
輕熟風是什麼風格
輕熟風是一種優雅且不幼稚的風格,這種風格是介於成熟風與少女風之間的,通常適合25歲以上的女生穿搭,因為年齡太小的話穿搭輕熟風會比較顯老。除此之外,輕熟風格還比較注重衣服本身的質感和設計感,在顏色上也比較單調清爽。輕熟風是什麼風格輕熟既年輕又成熟,是一種介...
-
vt老虎清潔面膜使用方法
先選用合適的潔面乳清潔肌膚,然後將爽膚水輕拍在肌膚上,幫助打開毛孔;將面膜打開敷在臉上,並對鼻翼、眼角等容易褶皺的部位拉扯按壓,使面膜可以更貼合肌膚;等待10到20分鐘左右取下面膜,並輕輕拍打按摩臉部肌膚幫助吸收後用清水沖洗乾淨。vt老虎清潔面膜有什麼效果vt老...
-
除蟎皂可以和洗面奶一起用嗎
除蟎皂一般主要用來祛除蟎蟲,而且它還有一定的控油效果。而洗面奶主打潔淨功效,用來清除皮膚上的污垢,讓皮膚保持清爽。兩者的主要功能是不相同的,所以可以一起使用。用了除蟎皂再用洗面奶,還可以做到二次清潔。但是兩種產品不能長期一起使用。因為人的肌膚是弱酸性...