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![小區容積率有什麼影響]( "小區容積率有什麼影響")
小區容積率有什麼影響
1、影響小區居住舒適度。容積率低説明小區建築密度較小，樓與樓之間的間距更大，居住密度更小，居住舒適度高，反之則居住密度大，居住舒適度差。2、影響小區安全性。容積率高的小區人口密度大，出入人口多，而外來人員混入其中的難...
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![小區電費為什麼物業收]( "小區電費為什麼物業收")
小區電費為什麼物業收
因為物業公司作為國家供電局委託單位，是可以代收代繳電費，前提物業需要取得供電局的授權，物業公司僅僅是代收代繳，不得向業主收取手續費等額外費用。如果供電局未授權，物業則無權收取電費。根據《物業管理條例》第四十五條...
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![小區房子使用權多少年]( "小區房子使用權多少年")
小區房子使用權多少年
小區房子使用權是永久的，但是產權有年限限制，一般是70年，但在70年產權到期的時候，房子會自動續期。房子根據建築種類有所不同，產權年限也有所不同。通常小區房建築權屬年限是70年，商用房屋建築權屬年限為40年。國內現行的法...
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![小區物業包括哪些服務項目]( "小區物業包括哪些服務項目")
小區物業包括哪些服務項目
房屋共用部位的維護與管理：首先來説一下房屋的維修管理也包括了以下幾點，要看一下房屋外觀是不是好，整潔度好不好;小區內有沒有一些明顯樓棟標誌以及引路方向平面圖;還要檢查一下有沒有無違反城市規劃一些違章建築;同時...
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![小區道路破損歸不歸物業修理]( "小區道路破損歸不歸物業修理")
小區道路破損歸不歸物業修理
小區道路破損歸物業修理，但也要根據具體情況進行分析：1、從物業公共設施管理要求來看，小區路面損壞歸物業管;2、從實際問題來看，要看路面損壞的原因，如市政單位維修破壞，自來水、煤氣等，由施工單位負責維修。由業主違規上車...
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![小區房子一般多高]( "小區房子一般多高")
小區房子一般多高
根據《住宅設計規範》規定：1、普通住宅層高宜為2.80米。2、卧室、起居室(廳)的室內淨高不應低於2.40米，局部淨高不應低於2.10米，且其面積不應大於室內使用面積的1/3。3、利用坡屋頂內空間作卧室、起居室(廳)時，其12面積的...
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![小區供暖設施由物業管理嗎]( "小區供暖設施由物業管理嗎")
小區供暖設施由物業管理嗎
小區的供暖設施是由物業管理的，物業管理指業主對區分所有建築物共有部分以及建築區劃內共有建築物、場所、設施的共同管理或者委託物業服務企業、其他管理人對業主共有的建築物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動...
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![小區住房改公寓出租違法嗎]( "小區住房改公寓出租違法嗎")
小區住房改公寓出租違法嗎
違法，購買房屋的時候，如果購房者購買的是住宅，並且對方銷售的也是住宅，而簽訂合同時私自將住宅改成公公寓的，屬於住宅和公寓是有區別的，該行為就涉及詐騙。1、公寓房不限購不限貸現在很多城市都實行了限購限貸政策，這使很多...
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![買房可以購買小區車位嗎]( "買房可以購買小區車位嗎")
買房可以購買小區車位嗎
買房可以購買小區車位，但是要注意區分小區車位產權，只有產權車位才能購買，使用權車位不要購買，即使購買了也只有短暫的使用權，另外，人防車位是不能出售的。在購買車位前要注意確定清楚車位產權性質是怎樣的。1、明確車位的...
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![新小區試燈離交房還要多久]( "新小區試燈離交房還要多久")
新小區試燈離交房還要多久
新小區試燈是新樓交房的重要步驟，如果沒什麼問題就可以按照原定交房時間即可，試燈其實並不影響交房時間。交房時間是在買賣雙方簽訂的購房合同裏有明確的約定日期的，可以翻看購房合同裏的具體約定時間。1、經建設工程質...
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![小區每層樓梯有監控嗎]( "小區每層樓梯有監控嗎")
小區每層樓梯有監控嗎
一般普通小區裏的樓梯裏是沒有監控的，只有電梯內和一樓的過道上才有監控，具體要看該小區的物業對各個小區的基本配置，通常只有在比較重要的位置和區域才會安裝監控；一般商業用房或是公建樓為了安全起見會在每一層都裝監控...
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![小區設施設備有哪些]( "小區設施設備有哪些")
小區設施設備有哪些
小區的配套設施包括：交通類無論住在哪，人們都需要上班，需要出行，交通是很重要的，交通類配套除了考察小區外道路的平整、寬闊程度、距離城市環線等主幹線的距離以及上下班時間的擁擠度，對於公交站點以及軌道交通的數量、途經...
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![小區一定要有業委會嗎]( "小區一定要有業委會嗎")
小區一定要有業委會嗎
小區是一定要有業委會的，根據《物業管理條例》同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。小區的業務會...
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![小區房子老了都會拆嗎]( "小區房子老了都會拆嗎")
小區房子老了都會拆嗎
小區房子老了不都會拆，拆遷工作工程量大，非用地需要的話，通常都不會對老房子拆遷，大部分是通過改造的方式來優化房子的居住體驗。為了老小區能夠更好的居住下去，國家會對老小區進行整改的，也稱為舊改，即對規劃範圍內的老小區...
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![御苑尚品小區什麼時候開盤]( "御苑尚品小區什麼時候開盤")
御苑尚品小區什麼時候開盤
1、御苑尚品小區2019年10月28日開盤，御苑建築工程項目地處內蒙古呼和浩特城東，如意開發區內，為區、市兩級政府機關及新興高檔社區所包圍，是自治區政府的後花園，是城市中心區的“中心”。...
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![老舊小區改造電梯怎麼安裝]( "老舊小區改造電梯怎麼安裝")
老舊小區改造電梯怎麼安裝
電梯都必須在外立面上進行加裝，所以首先要儘量的躲開居民的窗户，選擇一個沒有窗户的牆面進行。電梯要選擇這種適合室外安裝的電梯，因為電梯都有軌道。最好選擇無機房的電梯，因為老舊小區一般不可能再安裝一個機房。1.可以...
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![小區電梯使用的注意事項有哪些]( "小區電梯使用的注意事項有哪些")
小區電梯使用的注意事項有哪些
1、注意安全標誌乘坐電梯，查看電梯內有沒有質量技術監督部門核發的安全檢驗合格標誌，電梯有安全標誌才能保障安全。2、注意超限過載電梯不能超載，當電梯報警時，應主動退出乘坐下一趟。3、不頂阻電梯門，當電梯門快關上時，不...
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![小區不住人可以不交物業費嗎]( "小區不住人可以不交物業費嗎")
小區不住人可以不交物業費嗎
小區不住人也同樣需要交物業費，不可以以空置為由不交物業費。物業服務具有公共性，它的價值在於滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升。即使業主沒有使用房屋，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。小區...
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![小區房子朝向是以哪個為準]( "小區房子朝向是以哪個為準")
小區房子朝向是以哪個為準
小區房子朝向一般是以房子的入户門為準，南向為最佳朝向，如廚房朝向儘量不要選擇朝北;卧室儘量不要靠外牆;衞生間儘量不要選擇朝西，易滋生細菌，採光、通風效果較差。1、南朝向一般來説在買房選擇朝向的時候南朝向的房屋户...
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![小區物業可以罰款業主嗎]( "小區物業可以罰款業主嗎")
小區物業可以罰款業主嗎
小區物業不可以罰款業主。根據我國法律相關規定，罰款，系行政處罰行為，只能由行政機關或者司法機關或者其他有處罰權的組織在其法定職權範圍內行使。除此之外，行政處罰需遵循法定原則，也就是説，法無明文規定不處罰，行政處罰必...
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![小區的容積率一般是多少]( "小區的容積率一般是多少")
小區的容積率一般是多少
小區如果是六層以下的住宅容積率一般為0.8-1.2，七層至十一層的住宅容積率一般為1.5-2.0，十二層至十八層的住宅容積率一般為1.8-2.5，而十九層以上的住宅容積率一般為2.4-4.5。一般比較高檔的獨棟別墅，容積率會低於0.3；普通...
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![小區監控應該由誰來安裝]( "小區監控應該由誰來安裝")
小區監控應該由誰來安裝
任何小區的監控設施、門禁系統、道閘系統，既不是物業公司安裝，也不是業主安裝，而是房地產公司必須配套的設備設施。一個監控系統和攝像頭都沒有安裝的小區，肯定不會符合政府強制規範，建議不要去買。如果屬於老舊小區，政府有...
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![小區沒有電動車停車棚怎麼辦]( "小區沒有電動車停車棚怎麼辦")
小區沒有電動車停車棚怎麼辦
1、業主統一上報。剛建設完成、未有物業公司接收的小區，在開發商沒有建設電動車棚的情況下，可以聯合各位業主一起上報給開發商要求建設停車棚，或選舉業主代表遞交申請書等文件要求建設。2、物業公司申請。已經有前期物業...
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![小區物業不同意安裝充電樁怎麼辦]( "小區物業不同意安裝充電樁怎麼辦")
小區物業不同意安裝充電樁怎麼辦
首先是通過相關部門確認，如果不符合安裝條件的小區車位，業主也不可隨意安裝充電樁。畢竟安全最重要。其他都是次要的，如果是對於符合安裝條件的小區車位，按照國家規定物業必須要配合業主安裝充電樁，一旦遇到拒不配合的可以...
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![小區綠化改造需要業主同意嗎]( "小區綠化改造需要業主同意嗎")
小區綠化改造需要業主同意嗎
小區綠化改造也是㤇徵求業主同意的，如果沒有達到3/2以上的業主同意進行改造，那麼就不能進行。但不是業主同意以後就可以開始了，綠地改造必須要報請園林綠化主管部門批准通過才行，如果改造方案不通過的話還需要重新策劃方...
