買房公攤面積一般是多少
不同房子公攤面積大小比例是不一樣的,只要在合理範圍內都是正常的:
1、普通多層住所樓,沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的話,公攤係數在10%-15%之間;
2、帶電梯的小高層,公攤係數一般在15%-20%之間;
3、高層住宅樓層高,設備要求高,公攤面積會變大,一般在20%-25%左右。
1.不能過大
如果是多層住宅的話,由於沒有電梯等設備,公攤較小,7%-12%是比較合理的,太大不划算;如果是小高層(總高7層-11層的樓房)公攤最好控制在10%-16%,帶電梯的是15%—20%,至多不要超過25%,過高的話並不划算;高層住宅(也就是總高度超過11層的)一般在15%—25%以內,至多30%(很少),過高的話也是不划算的。
2.公攤不能過小
雖然我們不希望太大的公攤,但是如果公攤很小,甚至是沒有公攤的話,也就沒有電梯、沒有公共過道、沒有警衞室等公共設施了。如果開發商宣傳小區公攤面積低於正常值,那麼就需要慎重對待了,有可能小區內的公共設施是極為不好的。所以,關於公攤面積這個問題,需要區別對待。
第1步:計算分攤係數。分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=(總建築面積之和一各套內建築面積之和)/各户套內建築面積之和。
第2步:各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
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