電梯房的公攤面積是多少
電梯房的公攤面積係數在0.11和0.16之間。按100平方米計算,11至16平方米為公攤面積。一般來説,高層建築中塔樓的分配係數在0.18-0.26之間,而高層板式建築的分配係數在0.14-0.16之間。對於多層樓梯建築,共享面積的比例理在90%以上,正常在85%以上,有時在85%以下。如果是9-19層左右的電梯樓,85%以上的共享面積比例比較理想,80%以上正常,80%以下則算低。
1、詢問電梯質量
買電梯房自然要看電梯怎麼樣,但畢竟購房者買房的時候看不到電梯什麼樣,這個時候就應該向置業顧問進行詢問,問問電梯的品牌是什麼、運行速度是什麼、安全性能怎麼樣都是必要的。當然除了電梯本身,購房者還應該問問誰負責安裝電梯,能不能保障正常運行,出了問題能不能及時維修等。
2、檢查應急設備
生活中難免會發生一些意外情況,比如電梯之類的設備發生故障也是常有的。正常情況下樓棟一般都會配備有臨時的發電裝置,購房者應該在買房前問清楚如果停電了怎麼辦,是否有備用電源、避難層、疏散指示標誌等應急措施。
3、考察物業
在大部分的小區,電梯的維修是需要物業公司來負責的,因此買電梯房考察物業公司實力也是很重要的。如果電梯出現問題,購房者應第一時間向物業單位或開發商反映,如果它們不能解決,那麼將是很麻煩的事情。
4、選擇樓層
如果樓房設置了電梯,那麼這棟樓肯定不低,購房者就需要考慮一個合適的樓層。選樓層的時候應該結合房價、採光通風、樓間距等情況綜合考慮。為你介紹一個簡單的公式,那就是樓層的總數除以2加1,這個公式算出來的樓層一般都是中層偏上的,各方面的條件都比較好,住起來比較舒服。
5、注意梯户比
買電梯房的購房者還需要考慮一個重要的問題那就是梯户比,什麼是梯户比呢?就是居住的户數和電梯數量的一個比例。如果整棟樓户數多樓梯少,那麼乘坐電梯的人就多,尤其是上下班高峯期可能會影響你的上班速度。如果是正規的住宅小區,現在基本流程的是一梯兩户和兩梯四户的佈局。但梯户比達到兩梯六户,人就會多了。
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