開發商指定的銀行貸款基本上都可以批嗎
去開發商指定銀行申辦貸款並不代表一定能批,開發商之所以會指定銀行,也是因為同該銀行有合作關係,開發商將自己的顧客貸款放在合作銀行裏,為銀行賺取利息,也就能互惠互利。
而此同客户貸款審批關聯不大,客户提交的貸款申請最終能否通過審批,還要參考到客户自身的資信情況。只有客户個人信用良好,具備按期償還貸款本息的能力,綜合資信通過系統評估,貸款方能成功批下來。
如果客户的資信存在問題,比如信用不好,或是負債太高,本人不具備足夠還款能力的話,那即使是在開發商指定銀行申請的貸款,也會被銀行直接拒絕。
因此,客户要想順利辦下貸款,平時一定要注意多積累良好信用,以及在貸款前最好先把名下債務給還了,申請過程中也最好能多準備一些財力收入方面的資料。
1、更換申貸銀行
每家銀行對於貸款人的資質要求並不一樣,如果貸款人在這家銀行無法申請到貸款的話,可以選擇更換申貸銀行。畢竟開發商提供的申貸銀行並不只一家,貸款人在這家銀行無法申請到貸款,有可能在另外一家很容易就申請到了。
不過需要提醒大家的是,如果是因為貸款人信用或其他方面有問題的話,建議最好能夠先解決問題,再進行房貸的申請。
2、提高首付款比例
如果是因為貸款人在經過銀行評估後風險程度較高,貸款人也可以選擇增加首付款比例,降低申貸資金。這樣操作的話,銀行需要承擔的風險降低,還側面證明了貸款人的經濟實力,大部分銀行都會同意審批。
如果貸款人經濟實力不夠的話,也可以選擇接受比較高的房貸利率。銀行能夠盈利的更多,也會願意承受更大的風險。
3、更換開發商
如果是因為開發商或房屋本身的問題,導致銀行遲遲不給房貸審批通過,那麼購房者可以直接要求開發商退還首付和定金,然後更換樓盤重新申請房貸即可。
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