證滿2年和未滿2年税費差多少

1、契税：未滿兩年為5.6%(無論是否唯一)，滿兩年不滿五年為1%(無論是否唯一)。

2、個人所得税：未滿2年：為{售房收入-購房總額-(營業税+城建税+教育費附加税+印花税)}×20%。滿2年為(售房收入-購房總額-印花税)×20%。

3、營業税：未滿2年為房屋評估總額×5.6%，滿2年為普通住宅無營業税。

4、增值税：未滿2年為按照5%的徵收率全額繳納增值税，滿2年為免徵增值税。

1、房產證滿2年和滿5年的出售的區別，滿兩年是從繳納契税後開具的票據日期或不動產權證出證日開始算起，如果時間跨度正好滿兩年整或超過兩年的話，都可以稱為滿兩年，滿五年是從繳納契税後開具的票據日期或不動產權證出證日開始算起，如果時間跨度正好滿五年整或超過五年的情況，都可以稱為滿五年。

2、滿房產證滿2年和滿5年的出售的區別，兩年的房產可以免增值税，但卻不可以免除個人所得税;而滿五年的房產可以免增值税，也可以免除個人所得税。轉讓出售購買時間不滿2年的非普通住宅按照全額徵收營業税，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業税，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業税。

3、滿房產證滿2年和滿5年的出售的區別，由契税發出的文書上註明的日期及物業登記的確切日期起，可以選擇最早的日期，這樣能滿足時間跨度大於或等於二週年或五週年的條件。