房子滿2年和滿5年的税差多少
1、“滿五年”只需繳納契税和中介費。不動產證或契税票出票“滿五年”能免徵普通住宅增值税和個人所得税。但須滿足兩個條件,家庭唯一住宅且購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得税;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得税。
2、“滿兩年”需繳納契税、個人所得税和中介費。不動產證“滿兩年”免徵普通住宅增值税。
3、“不滿兩年”除契税、中介費及個人所得税外,需全額徵收普通住宅增值税,税率按5.65% 進行繳納,由賣方繳納。
4、 個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額徵收營業税;
5、、 個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税;
6、 個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免徵營業税。通知自2015年3月31日起執行。
1、契税:普通住宅賣方:滿兩年不滿五年(無論是否唯一)1%;滿五年唯一住房免税。
2、個人所得税:普通住宅:2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花税)×20%。5年以上唯一住宅可以免徵。
3、土地增值税:普通住宅免徵;非普通住宅3年內:房屋成交總額×0.5%,3年至5年:房屋成交總額×0.25%,5年或5年以上:免徵。
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