哪些拆遷安置房可以買賣
如果拆遷安置房取得房權,並且沒有規定限制對外出售,或者限制轉讓5年的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別,這樣的安置房可以買賣。
1、土地性質
安置房和商品房的土地性質不一樣,安置房的土地是屬於劃撥土地,因此與購買的正常商品房(商品房開發,開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋權證,可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
2、產權區別
商品房的產權是完整的,但是安置房的產權不一定完整,很多安置房的土地性質是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金,安置房就不是完全產權,即具有完全的房屋權。而商品房是完全產權,即完全的房屋權和完全的土地使用權,土地性質是出讓,也就是繳納了土地出讓金。
3、交易限制
商品房買賣雙方確定交易意向之後就可以辦理房產過户的手續了,但是安置房不一樣,安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置户,該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外,還受到當地政府相關的地方政策的約束。
4、房屋質量
商品房的房屋價格是隨市場波動的,質量越好的而房屋越受到大家的歡迎,開發商在房屋的質量上一般不會作假,但是安置房往往建設利潤被限制的很死,因此,建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監察不力或者甚至沆瀣一氣,造成普遍上安置房的質量不如商品房。
5、享受的權利
商品房是完整的產權,享有該房屋的所屬權包括佔有、使用、處分的權利。業主可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承,所以商品房於其他類型的房屋相比在價格上要高出許多,因此買受人對其享有的權利也相應的全面。
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