還完房貸以後才能拿回房產證嗎
房產證不是要還完房貸才能拿到的,房產證在房子辦好抵押以後就可以拿到了,雖然房貸是抵押房產,不過抵押在銀行的是他項權證,所以房產證還是可以由購房者自由使用的。在還完貸款以後去銀行辦理結清就可以拿回他項權證了。
1、房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利,受國家法律保護。
2、他項權證也就是房子的抵押權證明,借款人用房屋做抵押貸款的時候,需要將他項權證抵押給放款人的!待貸款還清後才可以歸還給借款人的。
1、首先需要結清貸款,借款人結清房貸後,持銀行開具的貸款結清通知單,到公積金中心出具《關於解除房屋產權抵押的通知》。
2、其次就是領取他項權利證,借款人持本有有效身份證及解押手續到公積金中心領取房屋他項權證、解押通知單。
3、最後還需要辦理解押手續,借款人持本人有效身份證、他項權利證、房產證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產解押手續。
4、如果你沒有選擇使用買家首付款來辦理解抵押的話,那就意味着需要從找中介借款解抵押和找擔保公司借款解抵押這兩種方法中選一個,但不得不提醒你的是,一定要找個正規的公司,否則被亂收費是小,官司纏身,豈不是很麻煩。
5、根據《擔保法》和《房地產抵押管理規定》,抵押貸款的房地產必須經過抵押權人(就是銀行)同意才能轉讓或者出租。也就是説,你在轉讓正在抵押中的房產之前,必須先取得銀行同意,否則不能買賣,仔細簽訂合同,必須要了解合同的內容。
6、銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請,銀行接到借款人房貸提親還款申請後要審批。結清之後銀行開具結清證明,歸還他項權利證。解壓只需去當地建委辦理,人多的時候需要排隊。所以銀行還貸解抵押週期至少需要一週的時間。
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