物業交割要本人嗎
物業交割可以不要本人。辦理物業交割需要雙方到場,物業交割時房屋過户之後很重要的一個環節,涉及到很多費用的結算,交接,還有物業的備案等,買賣雙方都要到場一次交割清楚,如果沒有時間,當事人也可以委託他人代為辦理。
1、通知出售業主騰空房子
根據合同上約定的時間,通知業主騰空房子。當天買賣雙方、經紀人到場,如果有租户,通知租户到場。買方攜帶物業保證金、身份證複印件、新房本複印件等。賣方攜帶繳費票據、燃氣卡、電卡、鑰匙等。
2、清點設備
比如清點房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢俱的驗收。建議可以在交房時就注意對以上事項進行驗收,其中比較容易忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。
附贈的家電、傢俱要根據合同約定進行驗收,建議在合同中明確所贈傢俱、家電的數量和品牌,或者採用圖像資料作為合同附件。
3、清點費用
(1)生活費用的結清
通常情況下,在進行二手房物業交割的時候,需要結清的有水電這些生活費用,比如:水錶的查驗以及税費和結清;電錶的查驗以及電費的結清。
(2)燃氣表查驗及燃氣費結清
在做物業交割時,需要將燃氣費結清。如果燃氣表是卡式,將卡插入表中讀出剩餘數字即可結清相關費用;如果是“讀表”,將表數抄寫記錄,向業主索要最後一次繳費憑證。
(3)物業協議變更及物業費結清
在進行二手房物業交割的時候,買賣雙方需要到房屋所在物業公司落實停車費、衞生費等相關物業費用的結清。與其同時也要進行物業協議的變更。
4、有線電視過户及有線電視費結清
有線電視一般實行“一户一卡”制,因此在交房時,房主需提供上月的“有線電視費收據憑證”及“有線電視初裝憑證”。憑上述兩樣資料和新的“房地產權證”可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過户手續。
5、户口遷出情況
一般會要求在辦理物業交割之前辦理完畢户口遷出手續,如有特殊情況,賣方暫時不能將户口遷出的,也要讓賣方做出書面承諾。如果允許,可以留部分押金以制約。
6、簽署物業交割確認書
交割完畢後,接下來的流程就是簽署物業交割確認書了。然後就是買方退還物業保證金,而賣方提供各項費用發票。這一點建議各位購房者千萬別記得了。
7、辦理物業更名
等待以上的六個步驟全部走完後,就只剩下最後一個步驟了,那就是辦理物業更名。其實辦理方法很簡單,就是買方攜帶不動產權證去物業公司辦理物業更名就可以了。
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