沒人住的房子需要交物業費嗎
沒人住的房子需要交物業費,只要開發商已經交房,業主就需要繳納物業費。根據《民法典》規定,業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
如果業主能拿出有力證據證明物業未提供服務或服務嚴重不到位,業主可以不交物業費。這需要仔細對照《物業服務合同》明確的物業應履行職責,並且需要業主保留充分證據。
逾期交房期間的物業費,業主不用交。如果還沒有交房,那麼這段時間產生的物業費無需繳納;一旦交房後,業主則必須繳納物業費。
《物業服務收費管理辦法》規定範圍以外的費用,業主可以選擇不交。部分城市還規定,小區內的水消耗、電消耗、能耗等公共區域消耗費,應歸屬於物業費範疇之內,而不應由業主們分攤,不允許再額外收費。
1、未居住使用可拒交物業費
根據《物業服務收費管理辦法》的規定,物業費一般包括清潔衞生費用、綠化養護費用、秩序維護費用、物業共用設施設備的日常運行及維護費用等。所以,就算你買了房沒有入住,同樣不能拒交小區的物業費(物業明確指出不交鑰匙可以不交物業費的除外)。
2、未籤物業合同可拒交物業費
根據《民法典》和《物業管理條例》的規定,業主委員會的決定對業主具有約束力。所以,只要業主委員會同意了與物業管理公司協議中的條款,且業主事實上已經接受了物業公司所提供的物業服務,就應按照實際發生的服務向物業公司繳費。
3、原業主欠費可拒交物業費
根據《物業管理條例》的規定,業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。若房屋產權發生交易後,原業主所欠的物業費須及時補交,否則將影響新業主的正常居住。
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