洋房和高層的不同在哪些方面
1、建築層數不同。在我國建築高度大於27米的住宅建築和建築高度大於24米的非單層廠房、倉庫以及其他民用建築統稱為高層。洋房的建築層數比起高層來就比較少,高度也比較低,一般也就在6層左右。
2、公攤面積不同。一般層數越高公攤面積越大,所以高層的公攤面積要比洋房的公攤面積大,一般在25%左右,一共100平的房子,有25平米的公攤面積,實際套內面積也就70平左右。洋房一梯兩户,公攤面積就比較小,使用率可以在87%左右,一共100平的房子,實際套內面積可達85平左右。
3、容積率不同。容積率涉及到居住舒適度的問題,容積率越低居住舒適度越高,我國洋房的容積率在0。8-1.2之間,高層的容積率約為2.8-4.0。明顯可以看出,洋房比高層的容積率低,居住舒適度高。
4、梯户比和人流量不同。現在市場上的多層洋房,為了增加居住舒適度,一般都做成一梯兩户,甚至一梯一户。高層公寓最少的是兩梯四户,甚至是兩梯六户、三梯八户等。洋房層數少,一層兩户,住户就比較少,居住舒適度比較高。高層層數高,户數多,所以人流量比較大,居住舒適度比洋房低。
5、户型佈局不同。洋房是一梯兩户的佈局,有充足的用地,可以保證大面積寬户型設計的實現。高層一般是兩梯四户,要兼顧4户採光的均好性就比較有限制。另外洋房都能做到坐北朝南,户型方正。
6、小院和地下室等附加值不同。洋房的一樓一般都帶有小院和地下室,二樓也有可能分到一半的地下室,高層不管是哪一層都沒有地下室和庭院所以附加值比較小。
7、面積和價格不同。同等條件下的洋房報價約是高層的1.2-1.6倍,當然具體還要以實際情況為準。洋房的户型普遍在三居室或者以上,建築面積在140平以上,所以價格要比高層貴一些。
8、物業費不同。洋房的物業費均價在3塊8到4塊一平,高層的物業費相對較低。千萬不要小看物業費,1平米不貴但是乘以住宅面積就會變得很貴,舉個例子,一個150平的洋房物業費就在570-600塊,也是一筆不小的開銷。
1、從小區的居住密度來説,洋房和高層是不可同日而語的
同樣是100畝大小的一個社區,如果全是高層建築的話,居住户數一般在1500户左右(按2.5容積率計算),但如果是純洋房社區的話,居住户數一般在700户左右(按1.5容積率計算)。當然了,懂行的朋友會説這樣的算法是不對的,因為容積率不一樣。
但問題是,容積率2.5能做出純洋房社區麼?由於考慮到單體樓的建築密度和日照採光等因素,因此容積率2.5的純洋房社區理論上是不存在的。
2、容積率低
容積率是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率,一般來説,容積率是決定小區品質的重要因素。簡單來説,同樣一塊地,建的房子越少越好,因為洋房開發商犧牲了更多的可售户數,提高了小區的品質和居住舒適度,價格高一些也就不難理解了。
3、單體樓的佈局設計
洋房一般為一梯兩户,這樣兩户都可以保證純南的朝向,保證了户型的採光通風。
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