共同買房協議如何寫才有效
寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、如何分割等,相關税費、租金收益、物業管理費等如何承擔,中途撤資等細節也要約定。雙方應該簽署一個協議,明確雙方的貸款權利與義務,一旦一方不能還貸或負擔不起,另外一方仍需要對銀行承擔,若日後出現問題,貸款一方就得獨自承擔這筆龐大的“外債”。
做好買房預算:夫妻共同買房首先要考慮並計算好自己的購房資金,看看自己是貸款購買還是全款購買,同時還要考慮到買房時需要繳納的各種税費、保險金、維修基金,以及後續一筆不小的裝修費用,將預算控制在合理的範圍之內。
要選交通要便利的房子:夫妻購房一般都是有事業在身的,很多夫妻是屬於事業的上升期,這種情況就不得不考慮一下交通以及出行方便的問題了,。交通便利不僅節約了交通費用,更重要的是,便捷的交通能夠降低在路上的花費時間,提升效率。
所以,最好選在交通便利的地段買房,如靠近地鐵站、公交車站等,同時要綜合考慮到雙方的工作地點,儘量選擇距離兩人上班地點比較折中的區域購買房屋。不要被廣告迷惑:在看房期間,肯定會遇很多關於房產方面的廣告,但是大家要注意這些宣傳可能會只誇房屋的優點,為的就是可以吸引更多的購房者,甚至會虛構還沒有建成的周邊配套,這些事實上可能還違反了廣告法規定。
因此,購房者如果不確定開發商廣告內容的真實性,可以要求開發商將廣告內容附在合同的補充協議中,以保障自身的購房權益。
買房時夫妻雙方必須到場:夫妻雙方買房的話,在購房過程一定要同時出場,因為過程中會設涉及到很多流程的簽訂,不管是簽訂買賣合同、銀行貸款合同、房屋過户等手續,都是需要夫妻雙方到場。如果無法到場,也必須辦理公證授權委託手續,並將相關事宜交代清楚。
約定好房產份額:只要是兩個及以上的人共同購房,那就少不了關於財產的分配,為了日後不因此發生矛盾,一定要要約定好房產的份額,這就需要雙方在購房之前協商雙方所佔據的份額分別是多少,而且有必要簽訂一份合同,每個人手持一份。
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