房產證不過户只寫協議有效嗎

房產證不過户只寫協議沒有效。協議只是代表了雙方當事人真實意思體現，雖然對雙方當事人都有法律約束力，但是對房屋產權的歸屬問題是無效的。只有真正進行了房屋過户，房屋的所有權才發生了改變。

房產證不過户只寫協議是存在一定風險的，比如説二手房要不過户的話是要承擔一定的風險的，會因為不及時過户而發生繼承、轉讓等事情，房產證還是掌握在原主手裏，房屋的原產權所有者就可以做其他的處理。

1、買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、簽訂二手房買賣合同。

3、找評估公司做評估。這個過程一般來説要3~5個工作日。

4、貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

5、按揭辦理下來後，要注意註銷該物業的他項權證。

6、將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。

7、憑受理單到農税中心繳納相關税費，拿契税完税證。

8、憑完税契證到土管部門辦理國土證。

9、憑完税契證到房管部門辦理房產證。