買經濟適用房和商品房有什麼區別
1、土地取得方式
商品房的土地取得方式為出讓,是有償取得,需要繳納土地出讓金。經濟適用房的土地取得方式為劃撥,不用繳納土地出讓金。所以從成本上來説,商品房的成本比經濟適用房的成本更高。
2、購買條件
如果城市沒有限購,商品房是不限制購買人羣的,也就是誰都能買,如果有限購,滿足限購的條件也可以購買商品房。經濟適用房是針對低收入人羣的,一般需要所在城市的農村户口,並且年收入低於多少才有資格申購,不是誰都能買的,限制是很大的。
3、房價
由於商品房繳納了土地出讓金和相關的税費,所以商品房的成本是高於經濟適用房的,房價自然也就較高。經濟適用房沒有繳納土地出讓金,並且不以盈利為目的,所以經濟適用房的價格一般很低。
4、居住舒適度
開發商為了商品房更好賣,會把户型修得更多,滿足各種家庭的需求,而且小區的環境和樓棟內部的裝飾都會有一定的檔次。經濟適用房主要是為了節約成本,而且滿足低收入家庭的需求,户型一般較小,而且選擇不多,小區的檔次一般也低於商品房。從居住舒適度來説,商品房的居住舒適度一般優於經濟適用房。
在購買了經濟適用房的情況下大家還是可以去購買商品房的,但是想要購買商品房就需要把之前購買的經濟適用房退還,根據《經濟適用住房管理辦法》第三十一條規定:已經購買經濟適用住房的家庭又購買其他住房的,原經濟適用住房由政府按規定及合同約定回購,政府把回購回來的經濟適用住房,仍然會用於解決低收入家庭的住房困難。
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