用公積金還房貸的方法
1、一次性還款法
從住房公積金帳户提取公積金餘額,一次性歸還貸款。很多人退休後,採用這一方法還貸。還貸後,若還有貸款未還清,就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算,確定以後每個月的月還款金額。
2、停止還貸若干月法
從公積金帳户中提取餘額,提前歸還貸款。提前還貸後,貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時間長短,根據提前歸還貸款的數額決定,不過不能超過12個月)停止還貸期結束後,貸款人須繼續按月還款。停還期的欠息,不收罰息,不計複利,在停還期結束後的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現變化(如生病、生育、失業等),多采用這一方式還貸。
3、逐月還款法
每月直接從公積金帳户提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時,貸款人要及時補足還款金額。
1、增加員工的收入。我們知道,住房公積金的繳存是由單位部分和職工個人部分組成,但都屬於職工個人所有,比如個人交500元,單位也交500元,那麼你的公積金賬户就會有1000元,間接式地存錢,增加了個人的收入。
2、享受貸款低利率。現在買房貸款主要有兩種形式:商業貸款和公積金貸款。有人把兩種形式做了一個對比,在同等房價不同貸款方式的對比下,公積金貸款比商業貸款要少還十幾萬的金額。因為公積金貸款利率低於銀行商業貸款的同期利率低,利息也少了,減輕了職工的經濟負擔。
3、公積金不算入税收部分。公積金按照國家税收徵收範圍是不計入納税基數裏面的,也是間接性減輕了職工的經濟負擔。現在年輕人的各種壓力大,能少交税也是一種優惠政策,所以有公積金的還是要好好把握。
4、解決房屋有關資金不足問題。住房公積金作為一個儲蓄的賬户,是專門針對職工用於買房或者裝修用的專項儲金。比如當用於房屋資金短缺的困難時,可以申請提取公積金個人賬户餘額用於解決資金不足,緩解經濟壓力。
5、為養老提供保障。公積金不僅僅可以作為解決房屋資金困難的儲備金,當職工達到法定退休條件後,可以一次性提取個人賬户的公積金餘額用於補充養老金使用,換句話説不管你的公積金是否用於買房或裝修,都是在裏面的,等你退休後也可以取出來使用。
6、解決租房的問題。現在年輕人剛畢業出來,各方面的壓力比較大,加上月光族的心理,基本上很難存到錢。公積金繳存算是一種強制性的存儲,加上它的性質,公司也會承擔一半,一般人都是願意購買的。另外,也可以取出來解決租房問題,具體的要求要諮詢當地的住房公積金管理中心。
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