二手房購房合同備案是什麼意思
二手房購房合同備案是指,通過房屋管理局對賣家的身份證明,房屋的產權,房屋的狀況情況進行審核,無誤之後,在促成買賣雙方簽訂房屋買賣合同。這樣既能促使開發商加快建房,按章辦理產權證,又能有效防止一房二賣的現象發生,讓購房者更加放心。
網籤和備案的作用都是為了杜絕一房多賣的現象,但網籤不具備法律效力,只有經過備案,才具備法律效力。一般網簽在前,備案在後,備案以網籤為前提。
但手房網籤和備案程序是不同於商品房的,這主要是因為房屋買賣的方式不同,商品房是期房預售,二手房是現房交易,還有取得房屋權利的過程也不同,商品房是從買房到辦證有一個長時間週期,二手房是交易、辦證、交房基本在同一時間段完成。因此,二手房備案程序相對商品房來説簡單多了。
1、買方在支付房款時,要向開發商索要“房屋預售資金收存通知單”,通知單一般分為四聯,購房者手中有三聯,然後憑藉着三聯到開户銀行支付房款,開發商不能直接向買方收取房款。
2、買方在簽訂購房合同後30天內,要憑藉本人身份證、房屋預售資金收存通知單第三聯、買賣合同到市房產局進行備案,合同從登記備案開始生效。
1、用户簽完購房合同之後,開發商要將合同交給房管局進行備案,若是網籤合同的話,簽約當天就要提交備案,辦理時間大約需要3-5天,若是紙質合同的話,則要看開發商什麼時候提交,一般開發商提交後的7天左右就能辦好。
2、若是按揭購房的,要將購房合同提交給房管局備案後,還要將貸款資料上交給銀行,審核無誤後再辦理貸款手續,辦理時間大概30天左右。
3、若貸款資料還在審核中的,審核無問題的,銀行會通知開發商備案,備案之後住户網上即可查詢。之後銀行會在30天之內放款,若30天后還沒有放款的,則要在等待一段時間。
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